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如今全球房地产投资者最喜欢投资到哪里？是什么原因驱使他们这样做？下一步他们还有什么打算？这些问题的答案就在这里！

（图片来源：friedmanrealestate）

据网络中介平台UpNest报道，近期数家相关机构的调查数据和“福布斯”杂志的报道都显示，美国仍然是全球投资者的最爱。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计称，截至2017年3月，在过去的12个月里外国投资者在美国房地产市场创下了153亿美元的投资记录，比上一年增长了49%。总的来说，国际买家购买了近30万个美国住房，约占所有现有住房的10%。

什么原因？

这些破纪录的数字背后有各种各样的因素。

他们可以

一些国家的财富飞速增长让数百万非居民有能力购买美国房产。机会的门可能不会永远打开，但他们肯定会尽其所能。

更改规则

一些国家改变规则和规定也会影响到全球投资者选择投资的地方。

法国开始对投资者征收新的税收。

伦敦这个长期以来受到国际关注的国家经济蹒跚前行，并向富有的投资者征收新的税收。

即使是加拿大，也开始对外国投资者进行新的税收惩罚，对空置的财产进行罚款，以减少外国投资。

曾经的国际避税天堂与美国和国税局的交易日益增多，现在变得不那么有吸引力了。

哥斯达黎加等曾被国际投资者关注的国家房产甚至比美国还要贵。

财富增长

50%的受访者表示，他们认为英国退欧将会推动更多的投资者和资本从伦敦转移到美国。根据房地产外商投资协会（AFIRE）的数据，投资者将美国列为投资和升值安全的最佳选择。

财富安全

很多买家涌向美国，以减少他们的财富因国内动态的担忧，如避免国内经济转型，或者担心所在国的规定可能会限制他们在国外投资的能力，或者难以将资金带出国外等。

最大盈利

尽管过去几年美国的房地产价格已经大幅上涨，但与其他大多数国家相比，美国的房价仍然处于与合理价位，与英国和加拿大的大城市相比，美国的房地产价格很便宜。投资者们可以在美国房地产市场上获得更多。

如何投资？

全球投资者参与美国房地产市场的方式有很多种。

成熟的投资者，主权基金和海外养老基金在美国的商业地产上投资很大。不过，单位成交量最为活跃的似乎是住宅物业，它们可能是这些投资者们第二个或未来的家、租赁度假屋等。 NAR指出，大多数国际买家支付的房价均高于房价中位数，并且通常会支付现金。

不过，新的国外贷款的资源正卷土重来，这可能会使未来的投资量增加。

谁在投资？

据NAR的数据，购买美国住房的五大国家是这些国家：中国、加拿大、英国、墨西哥和印度。

仅中国就占了所有外国购买者的20%左右。

在哪里投资？

根据知名地产杂志The Real Deal的数据，截至2017年3月，外国投资者感兴趣的前五位城市是：佛罗里达州迈阿密（Miami, FL）、加州洛杉矶（Los Angeles, CA）、华盛顿州贝灵哈姆（Bellingham，WA）、夏威夷州卡胡卢伊（Kahulul, HI）、纽约州纽约（New York, NY）。