2018最新英国房产报告出炉,投资者想了解的都在这里了

2018年01月22日 WNBI全球投资地产精选


2017:房价缓慢上涨,增幅2.7%


英国的房市一向以稳健著称,无论涨跌都不会太剧烈。和2016年4.5%的涨幅相比,过去一年的2.7%不算显著。


据Nationalwide的首席经济学家Robert Gardner说,年房价增长率在2%-4%这个区间,说明市场是健康的,因为从长期来讲,这个增长率和人均收入增长率是平行的。


然而,和2016年相比,2017年的增长率还是降了一个区间。Gardner分析说,这是由于家庭平均收入受到了冲击,导致消费者信心下降。


下图为2016-2017和英国各地区收入百分数变化。我们很容易看出,伦敦,英国东南部和西南部的收入百分数呈下滑趋势;北爱尔兰,苏格兰北部,威尔士以及英格兰中北部地区则呈上升趋势。



这也就很好解释了为什么北部的房价涨势要好于南部。对很多居住在南部特别是伦敦的人来说,2017年的首付和十年前相比,涨了将近一倍;而在北部,首付却没有特别大的涨幅,在北爱尔兰甚至出现了较大的下滑趋势。



这也就是说,对南部地区的工薪买房族来说,存够首付需要花更长的时间。根据Nationalwide的数据,在英格兰中北部,威尔士,苏格兰以及北爱尔兰,人们平均花7-8年存够首付;但是在南部地区则要花8-10年。这也很好的解释了“逃离伦敦”的买房族,如何“一不小心”把沿线通勤小镇的房价拉了上去。



2018:房价继续走高


Gardner说,2018年英国的房市,主要取决于经济环境。他预计在2018-2019年,英国经济将以1%-1.5%缓慢增长。同时,由于英国依然存在房源短缺的问题,房价还将以3%-4%的百分比增长。


另一个会对房价造成重要影响的因素,不用说,就是脱欧。房价的变动,要取决于英国将以何种形式“脱”,因为这直接决定了脱欧对经济的影响。现在讨论这个还为时过早。


今年三月,英国将与欧盟展开贸易谈判,届时,房价和英镑都会变动,大家可以关注一下。


伦敦:整体稳定,部分地区绝优


根据Nationalwide这份报告,伦敦房价在去年表现平平,但这不表示伦敦没有值得投资的地方了。由于部分地区涨势惊人,导致大量潜在买家“出逃”到外围,所以那些涨势不错的区域,还是值得拿出来说一说的。


房产网站Rightmove做了个统计,去年涨势最好的伦敦房区是这些~


房区

平均年增长率 (%)

平均要价

Camden

19.2

£1,200,000

Newham

9.8

£416,000

Merton

6.5

£621,000

Hounslow

6.4

£549,000

Greenwich

5.9

£462,000

Havering

5.4

£413,000

Bexley

3.8

£372,000

Redbridge

3.6

£476,000

Barking & Dagenham

3.1

£313,000

Waltham Forest

2.2

£479,000


排名第一的,是北伦敦的Camden。这个区北至Hampstead,南至Holborn。区内包括国王十字(Kings Cross)和Camden Town这样的人流聚集地。



和西南伦敦的传统高房价区不同,北伦敦坐拥号称“欧洲硅谷”的国王十字一带,生机勃勃,再加上谷歌办公楼进驻,就这样拉高了Camden的房价。


不过,这份报告同时指出,上个月伦敦的平均房价滑落了3.7%(约为23000英镑)。


房产专家解释说,在圣诞和新年前夕,房价一般都会小幅下跌。大家如果有意向来英国投资房产,可以瞅准年末入手哦。


涨幅榜第二名Newham,比Camden低了差不多十个百分点。



位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。


第三名Merton,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。



第四名Hounslow和第三名差距不大。



其他几个区位于伦敦三环之外,房价涨幅能进入前十,说明三区之内的房价已经把在伦敦工作的人们“挤”到了外围。


这也就是说,如果在伦敦买房投资,最好选择租赁型住宅。学生公寓,金融城附近,伦敦外围以及通勤小镇,都是理想的地址。


总之,无论是做那种类型的投资,大家一定要根据自己的需求来选择。


(信息来源综合网络整理)


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莱姆公寓(The Limehouse)坐落在罗普梅克码头(Ropemaker Wharf)边,这是一个拥有世界一流地理位置的引人入胜的居住区域,它坐落于伦敦最古老最美丽的游船区域---Limehouse Basin。作为伦敦生活的缩影,它完美的栖身在金丝雀码头和伦敦金融城中间。在伦敦,很少有像罗普梅克码头这样集诸多优势于一身的地方。



在Limehouse Basin购买新建公寓可供住户欣赏惊艳的标志性伦敦全景和游船码头风景。在此处,宁静祥和的河岸生活已经与伦敦大都市气氛完美地融合到了一起。



莱姆豪华公寓投资亮点


优越地理优势

▲ 位于伦敦市中心,四周交通网密布,距离金丝雀码头等伦敦各亮点区域仅数分钟的车程距离。

超高性价比

▲ 最低54万英镑(折合人民币464万)即可拥有真正伦敦市中心的新房。

超高的预期收益

▲ 整个伦敦房地产市场将保持稳定的快速增长,未来五年住宅房价格有望增长26%(JLL仲量联行)

▲ 租金增长速度及金融城周边强烈的租赁需求,Land Registry UK的数据显示伦敦地区租金年增长率达7.7%,居全英第一)。

近在咫尺的优质资源

▲ 教育资源---伦敦是全球提供顶级教育服务的中心之一,许多世界知名的大学和学院都位于伦敦,因此吸引了来自世界各地的学生。

▲ 生活资源---周边遍布商店、酒吧与餐厅,生活娱乐设备一应俱全。

▲ 医疗资源---伦敦的医疗水平位于全世界领先水平。


周边区域信息

从莱姆公寓到欧洲的金融中心金丝雀码头仅需5分钟路程。此金融中心拥有超过93,000的员工,很多世界知名的银行以及金融机构都坐落与此。由于金丝雀码头在未来10年可能会扩大近两倍,公司对于高端公寓的需求将会前所未有地增长。该地区不仅仅是世界商业活动的聚集地,也是全世界高端人士想要居住的地方。


The Narrow Restaurant

著名的酒吧以及餐厅为该地区增添不少色彩,例如著名主厨Gordon Ramsey的餐厅“The Narrow”和英国著名作家Charles Dickens经常造访的伦敦最古老的的酒吧之一“The Grapes”。


交通概况


莱姆豪华公寓距离DLR轻轨仅300米,距离伦敦最顶级的商业街、地标性景点、大学以及其他城市亮点地区都只有数分钟的路程。便利的交通运输网络可以替您节约很多时间,使您有更多的时间享受伦敦生活。


公寓周边实景图


公寓精装实景图


各户型及价格一览

8层的莱姆豪华公寓为广大投资者提供了东伦敦地区最优质的房源,现在已成为Limehouse Basin地区一颗冉冉升起的新星。


Ground Floor

Flat16  77㎡   £685,000.00(折合人民币589万)

Flat17  84㎡   £730,000.00(折合人民币628万)


First Floor

Flat19  102㎡  £860,000.00(折合人民币739万)

Flat20  113㎡  £910,000.00(折合人民币782万)

Flat43  77㎡   £665,000.00(折合人民币571万)

Flat44  79㎡   £680,000.00(折合人民币584万)


Second Floor

Flat22  102㎡  £870,000.00(折合人民币748万)

Flat23  113㎡  £910,000.00(折合人民币782万)

Flat45  77㎡   £670,000.00(折合人民币576万)

Flat46  79㎡   £690,000.00(折合人民币593万)


Third Floor

Flat26  85㎡   £690,000.00(折合人民币593万)

Flat47  77㎡   £685,000.00(折合人民币589万)


Fourth Floor

Flat 27  75㎡   £700,000.00(折合人民币602万)

Flat 29  85㎡   £700,000.00(折合人民币602万)


Fifth Floor

Flat 30  75㎡   £720,000.00(折合人民币619万)


Floor 6

Flat 33  75㎡   £730,000.00(折合人民币627万)

Flat 34  55㎡   £540,000.00(折合人民币464万)

Flat 35  85㎡   £730,000.00(折合人民币627万)

Floor 7

Flat 36  75㎡   £745,000.00(折合人民币640万)

Flat 37  55㎡   £545,000.00(折合人民币468万)

Flat 38  85㎡   £745,000.00(折合人民币640万)

Floor 8

Flat 39  75㎡   £765,000.00(折合人民币657万)

Flat 41  85㎡   £765,000.00(折合人民币657万)



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