AFR专访：皇冠房地产集团董事长兼首席执行官Iwan Sunito看好悉尼豪华新公寓市场 ——“好地段的优质公寓总是供不应求”,CrownGroupAustralia皇冠地产微信公众号文章

澳大利亚龙头豪华公寓开发商皇冠房地产集团的主席兼首席执行官Iwan Sunito看好悉尼豪华新公寓市场，并表示其正在悉尼、墨尔本和布里斯班寻找更多新住房项目的土地。

Iwan接受采访时表示，虽然悉尼房市近来出现了房价放缓、部分外国投资者离开以及拍卖清仓率的下滑等现象，但对新房的需求依然强劲。

他对澳大利亚金融评论AFR说道：“我们正在寻找创造更多新房源的契机，因为我们看到越来越多的客户更青睐房价可负担的房产。”

“2018年至2019年，我希望能够加速购买地块，实现公司快速增长，因为好地段的优质公寓总是供不应求。”

Sunito表示，皇冠房地产集团将于今年在悉尼发布另外两个重要项目，其中包括位于悉尼市中心附近Eastlakes区的一个公寓项目，该地区的项目尚未受到房地产热潮较大影响。

可谓“英雄”所见略同，并不只皇冠房地产集团这样认为：

尽管政府对投资者和开发商的贷款政策放缓，但Mirvac集团和中国的Starryland表示仍旧希望购买更多空置的土地。

瑞银（UBS）周四的分析显示，由于人口增长，悉尼和墨尔本等大城市的住房需求依然强劲。

分析

尽管房价降温，房屋建筑情况并未如预期下滑。最新的数据显示，去年9月季度建筑开工率上涨了0.7％。

令瑞银惊讶的是，这一结果意味着澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近几轮的宏观审慎收紧政策，具有减缓贷款和抑制房价上涨的作用，并未影响消费者对住房的需求。

“看起来宏观审慎收紧的影响完全是针对已建房屋贷款和房产价格走势，而并未针对新建住房，后者是由38.8万人口的年增长带动的，”瑞银说。

换句话说，由于人口增长的推动，供给尚未能满足人口增长带来“纯粹”的住房需求，而投资者的胃口和居高的房价却被压制了。

更多证据指出：

SQM Research的最新空缺数据显示，悉尼和墨尔本的可租购住房数量仍然非常紧张，约为2％，而霍巴特则低至0.7％。

“事实上，尽管过去几年开工率一直保持在历史新高，但住宅租赁空置率仍低于平均水平”，瑞银说。

然而，瑞士银行并未看到政府有加息的举措，瑞银预计储备银行将维持利率走势，直到2019年。房屋需求仍将持续，而住宅开工也将持续。

瑞银说，这也意味着，房价几乎不可能出现大幅下跌，除非近期利率大幅上调。

“2018年和2019年的房价将有可能变缓或温和上涨（0％至-3％），房屋供应和完工数量打破了新纪录。”瑞银说。

“我们预计，房屋开工建造和房产价格在2019年前会处于‘低迷’。但是澳大利亚央行的降息和较低的失业率水平，降低了发生崩盘的可能性。”瑞银补充道，海外买家的需求下降，也将对房价带来影响。

由此可见，在人口增速加快的大前提下，对新房的需求是日渐增长，也就说明有一套保值的优质房产是多么的难得。皇冠房地产集团诚意为您推荐集团的最新项目－Waterfall by Crown Group。

Waterfall by Crown Group项目包括三座7层高的建筑和一座20层高的地标性建筑，俯瞰葱郁的热带雨林景观和美丽的水中花园，以及独具特色的澳大利亚最大的人造瀑布。公共艺术是Waterfall的另一个主要元素：Mika Utzon Popov——悉尼歌剧院建筑师Jørn Utzon的孙辈，将会创作一个能够与项目的设计融为一体的大型艺术作品。