2015房价“最火”的墨尔本城区

2015年03月16日 墨尔本房地产快讯



(图片来源:费法斯传媒)

Domain集团预测2015年墨尔本的房价增势适中,但一众城区必成焦点。

据《时代报》报道,这些房价潜力区散布在东部具备优质教育资源的城区,这些地区备受升级型买家的青睐。

Domain集团预测2015年墨尔本的房价增幅在3%至5%之间,但高级经济学家韦森(Andrew Wilson)认为,学校带的一些城区可能达到6%,例如北博文(Balwyn North)、东唐卡斯特(Doncaster East)和格林威福立(Glen Waverley)。

受内城区和外东区买家的驱动,墨尔本房市今年迎来开门红,过去3个周末清盘率都超出75%。

Woodards Real Estate的卖房中介Anthony Smith称,例如Sunnyside Estate等地区尤其受追捧,因为它们的房子面积够大,适合家庭居住。而学校区的房子也很有吸引力。他说比较注重价格的买家会买大地块上的旧房子,然后在一两年后再修建自己的梦想家园。

“不同类型的买家都会来到这个市场,他们将这些类型的房子价格推得一高再高,土地价值急剧攀升。”

49岁的Thomas Shen一年前花75万买了一间房子,目的是为了靠近儿子念的Mount View小学。这个家庭已经把旧房子拆了,今年5月即可入住他们新建的5居室新家。Shen说如今要买类似的房子至少要100万。

他说这个地区的房子很受亚裔买家的欢迎,而且变得越来越抢手,因为当地有不少知名学校和强大的华人社区。

Hockingstuart的执行长Nigel O'Neil说唐卡斯特至格林威福立学校带的房子需求也很强劲。他预测今年这些地区的房价增幅达到4%至6%。他说进一步降息会驱动升级型买家的需求,但首次置业者将要面临更多挑战。

澳新银行高级经济学家David Cannington称该银行预测墨尔本房价今年将上涨4%。他说就业担忧会影响买家的情绪和家庭的信心,进而影响房地产市场。

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster预测维州房价将增长2.7%,他认为高失业率是遏制房价的主要因素。


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