停滞与分化 | 2018年悉尼房价走势分析

2018年01月24日 澳洲第一传媒




 各位伙伴,新年好! 

 

经过圣诞、新年长假,大家陆续回到工作岗位,开始了新一年的奋斗,预祝各位好运,并在新的一年取得丰硕成果。 


之所以用奋斗这个词,是因为作为一名受过五千年中国文化熏陶,又深刻体验到源于古希腊、古罗马的西方文明的澳洲华人,始终铭记孔子的教诲——自强不息,厚德载物。同时受到耶稣精神的感召——感恩他人,回报社会



所以,推崇的人生状态是生命不息,奋斗不止。在实现个人人生价值的同时,为社会做出贡献——让这个世界因为你的存在,而变得更加美好!这不仅是我个人的信念,也是我们企业的信念。 


专注乃成功之父。作为一家以“开发项目股权基金”为主打产品的持牌基金管理 公司,我们专注于以基金和信托为资金平台,开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中,为投资人实现风险可控回报丰厚的投资机会,进而实现企业的长期快速发展。 



术业有专攻。我们的专业团队随时追踪悉尼地产市场的最新动向,力求对市场需求和走势作出准确判断,在此愿意把我们的研究成果拿出来与大家分享:2018年的地产市场可用两个词概括——停滞与分化。


房价经过连续几年的快速增长,去年初就已疲态毕现,再加上对海外投资者的信贷紧缩和额外加收印花税,使2017 年房价总体出现小幅下跌。我们判断2018 年悉尼房价不会有显著增长,但也不至于大幅下降。


但不同地区、不同类型的房产会出现分化:供应过剩地区的高价公寓价格会显著下跌,尤其地段、质量不理想的项目;


别墅(house)无论是全新还是二手,价格将保持稳定,蓝筹地段或快速发展地区的优质项目,价格甚至会继续上涨。 



做出这种判断是基于对以下几方面的研究:首先,按照澳洲统计局的数据,2018 年全澳住房短缺 23 万套,市场需求巨大。按照我们企业内部的研究,认为其中 、近 20 万套是对 house 的需求,因为住上前草坪后花园的 house,是“澳洲梦”的 、重要内容,是很多澳洲人对住的终极追求。


其次,为解决可负担性问题,澳洲政 、府的各项措施会持续推动住宅建设——只有增加供给,才能平抑房价和租金。其中最有效的政策就是对基础设施的大举建设,比如西北、西南两个优先发展区域,基础设施的完善有力推动了当地房价。此类地区即便房价稳步上涨,但仍处于可负担价格范围内,刚性需求强劲。 



在这种房价走势之下,买房人和投资人如何行动呢?我们的观点是:如果买自住 房,则可在自己经济能力之内,尽可能早尽可能好地买房——因为买自住房就是买一种生活方式。


如果你也像绝大多数澳洲人一样,向往一家人拥有属于自己的一块儿领地,以及领地上方无限的天空,毫无疑问 house 是首选;


如果买投资房,以前靠炒楼花就能赚钱的路数恐怕今后几年不行了。现在房价较低但快速增长地区的 house 可以考虑。

 


如果不满足于只是通过房产自然增值这种靠天吃饭的投资方式,还有更好的选择 吗?我们的回答是:投资开发项目股权基金。作为【可负担住宅基金】1 号示范工程——Victoria Garden,Glenfield,在买下土地前的融资阶段,向投资人提交的预期年回报是 15.64%,现在经过半年的运转预期年回报修正为 19.60%。如果您对这样的回报有兴趣,欢迎参加新年首场【可负担住宅基金】投资讲座,进而参与 2 号示范工程的投资。 

 

房价停滞的2018

如何还能获得丰厚回报?


投资房地产基金

及开发项目股权基金

分享开发利润


创造价值实现主动回报

做到在房价停滞时

还能获得丰厚回报


无论您是买房人、投资人、Salesperson

这都是一次不可错过的讲座

 

时间:2018年1月19日星期五2pm-3.30pm

 2018年1月25日星期四2pm-3.30pm

 

地点: 1701/1 Castlereagh Street Sydney 2000

 

请通过电邮或电话报名,额满即止。

电邮:[email protected] 

电话:02 8957 6651






想加入我们的团队?


公司简介

AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA) 澳美集团成立于2001年,总部位于悉尼。公司的核心业务是“以金融手段开发房地产”,具体来说就是以基金和信托为资金平台,开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中,为投资人提供风险可控回报丰厚的投资机会,进而实现企业的长期快速发展。


为把房价有效控制在可负担价格范围内,澳美集团一方面精心选择悉尼快速发展的郊区土地建设别墅小区,以控制土地价格;另一方面与中国装配式建筑产业界紧密合作——以澳洲标准中国制造的装配式建筑优质、高效建设住宅,并以此作为企业的核心竞争力,成长为澳洲首屈一指的可负担住宅开发商。


为更好地服务客户,公司同时提供房屋买卖、住房信贷等相关服务。




产品优势

 

产品1:可负担住宅基金/信托

澳洲持牌基金管理公司发行并监管的开发项目股权基金,投资人分享开发利润,预期年回报15% 以上——风险可控,回报丰厚,实为金融市场上的稀缺产品。基金投资起点$50万澳元,信托投资起点$5万澳元。


产品2:House &Land Package

自主开发的项目全部位于悉尼最有潜力的快速发展地区,尤其以最新规划的T8——悉尼地铁8号线至新机场沿线,和西北铁路沿线为两大重点地区。产品以两层独栋别墅、联排别墅为主力户型,价格极具竞争力。


产品3:Granny Flat后院洋房

工厂化、模块化生产的grannyflat,是装配式建筑的一大领域,主要特点是高质量,短工期。在同样的投入下,给投资者带来更好回报,市场潜力巨大。


产品4:智慧建筑订单

推广找寻智慧建筑模块商业合作机会。智慧建筑集团在中国拥有唯一澳洲全资质智慧建筑工厂。致力于最高标准装配式模块化建筑创新,同样的价格,高质量和双倍的速度建造住宅。




我们的优势


1.  所有项目发展商自主销售,手握主动权;


2.  所有项目可持续发展,不受地产市场周期影响,好项目绝无无空档期;


3   丰厚佣金加综合奖励机制,为每个勤奋并有才华的工作伙伴持久稳定收入;


4.  统一合理的晋升制度,挖掘您的领导潜能,冲向职业高峰;


5.  现代舒适的工作环境及团结快乐的工作氛围。


招聘职位
投资顾问20名(可兼职)

应聘条件

1. 良好的沟通能力和顾客服务意识
2. 亲和力和强大的自我驱动力
3.良好客户服务意识及团队协作精神
4. 积极,有活力,勤奋,坚韧
5. 具备良好的职业道德和学习精神
6. 优秀的信息收集以及整合能力
7. 有独立工作能力, 同时具备团队合作精神
8.自我管理意识强,高度责任感及敬业精神

 (全职工作需要有地产Certificate。公司有合作地产培训渠道)

应聘者请将简历发送至:

[email protected]

拨打电话0430 457 990

(Admin Manager James Song)

合则约见

  

AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA) 

澳美集团





本期作者:David Lee JP 李雪骏太平绅士 

职务:麦哲伦基金管理公司董事长

           METROLAND FUNDS MANAGEMENT LTDAFSL 339 360

           澳美集团创始人

           AUSA GROUP AUSTRALIA PTY LTD


免责声明:本期文章只作为与读者的信息分享,不作为专业意见。您据此投资而盈利或亏损,均与作者无关。

 

欢迎与伙伴们交流,在澳洲的新金山——金融与地产业淘金

Mob:0404 097 538;[email protected]



推广


长按二维码关注我们


荐读DISCOVERY

移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲保险 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 澳洲外卖 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 | 澳洲入境


期爆文:

澳洲人吃国宝 | 澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 澳洲华人收入大揭秘! 别拦我, 我要去澳洲坐牢了!看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? |  我说悉尼,你烂透了... | 你说你有点难追,我就摔你玻璃杯... | 注意!最近千万不要来澳洲,因为..... | 悉尼,有500万人假装在生活 |


全澳精选房产:

收藏 已赞