喜讯!德州Frisco, Mckinney, Allen三城魅力有多大?全美排个队告诉你!

2018年09月06日 走进美国CheerinUS


【走进美国-快讯】据美国著名个人信用及理财网站Wallethub于9月5日最新发布的《全美最佳房地产市场排名》报告显示, 德州3城拿下全美最佳前三名之位!




1.Frisco

2.McKinney

3.Allen


Richardson 和Denton 也进入前10,分别位列第7和第10名。Carrollton 位列12, Fort Worth位列15, Irving位列21。


而全美排名最差的是Detroit, Newark 和Dayton。



Wallethub在报告中,特别强调说, 消费者买房, 无论是自住还是投资, 都需要详细了解该市场各方面的详细指数, 包括房屋周围环境, 地产增值潜力, 城市就业机会等。


于是,  Wallethub通过对全美300个大城市地产市场在22项指数的调研数据的分析总结, 做出了本次排名。


走进美国小编带您看一看Wallethub 的分析方法,会帮助您日后购房时对房产分析更有把握:


两大主要衡量指标:

  1. “Real-Estate Market” 房地产市场环境

  2. “Affordability & Economic Environment.” 购买力和经济环境


房地产市场环境各指标所占权重(80分):


  • 房屋价值预测: Full Weight (~5.33 Points)

  • 房价增值中位数:  (~5.33 Points)

  • 市场售卖期平均值:  (~5.33 Points)

  • 升值房比例: (~5.33 Points)

  • 降价房比例: (~5.33 Points)

  • 溺水屋比例: (~5.33 Points)

    注:溺水屋指的是由于市场、物价、人们的购买力等多方面的作用和影响,使房价大跌,很多按揭买房者所欠银行的钱超过房子价值本身的房子。

  • 房屋转手率: (~5.33 Points)

  • 租售价格比:(~5.33 Points)

  • 法拍房比例: (~5.33 Points)

  • 拖欠贷款比例: (~5.33 Points)

  • 银行抵押房数量: (~5.33 Points)

  • 房屋空置率: (~5.33 Points)

  • 购租平衡点: (~5.33 Points)

    注:Zillow定义的购租平衡点,指购房成本低于租房成本的临界点

  • 新屋(2010-2016新建房屋)占比: (~5.33 Points)

  • 房屋单元数: (~5.33 Points)


购买力和经济环境 (20分)

  • 房屋购买力: (~5.00 Points)

  • 房屋维护成本: (~2.50 Points)

  • 人口增长率e: (~2.50 Points)

  • 工作增长率: (~2.50 Points)

  • 失业率: (~2.50 Points)

  • 就业率: (~2.50 Points)

  • 信用度中位数: (~2.50 Points)


Dallas Morning News地产专栏也对本排名进行了评述。 评述称, Frisco, McKinney 和 Allen 在过去10年间, 是DFW地区增长最快的城市, 占据大比例的新住宅开发量。2018年上半年, 这三个城市售出的二手房数量达4000个, 房屋售价的中位数比DFW其它地区房价高出10万美元。


想了解本次问鼎的

三座德州城市

请看走进美国更多综合报道:


Frisco

Frisco 位于北德州黄金地带的Platinum Corridor, 其便利的公共设施,丰富的娱乐和居住环境,以及利好的商业政策, 吸引了包括 Dallas Cowboys, Jamba Juice, Gearbox, Tenet 和 Conifer在内的多家大公司总部入驻。


Frisco Economic Development Corporation (FEDC) 不断将大型投资项目引入Frisco以加速城市发展。 从1991年成立开始, FEDC已引入并实施350个项目, 覆盖商业面积价值达4亿平方英尺,引入资金额达80亿美元, 创造7万多个就业机会。


Frisco 人口为18万左右。


参考文章:


Mckinney



Mckinney 以全新的南方都市小镇风情著称, 绿地面积庞大, 新建利民设施繁多,非常现代化。居民人数达18万, 是全美增长最快的城市之一。该地区是发展中行业的温床,具有很大就业潜力。 2014年,Mckinney 被Money Magazine评为全美最宜居的城市。


参考文章:

McKinney三大地标项目,将城市发展带入新的阶段

走进美国快讯:McKinney Craig Ranch将建新的大型购物中心

美媒评“美国最宜居小城”, 德州Mckinney名列第一


Allen


Allen 位于达拉斯北部,这座拥有96000名居民的城市一直积极发展本地经济而这些努力正在逐步取得成果。许多科技和网络安全公司都落户Allen,带来了数百个工作岗位。数据公司CyrusOne 最近购买了66英亩土地,以支持未来几年在Allen 投资10亿美元的数据园区。2017年, Allen 被Money Magazine评为全美最宜居城市第二名。居民人数近10万左右。


参考文章:

Money杂志:2017美国最宜居城市出炉-----德州小城超越加州名城获第2



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