【澳洲置业】澳大利亚墨尔本10大房价折扣区

2014年07月09日 墨尔本Marco公寓


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墨尔本大部分房子都以低于标示价的价格销售,在截至今年3月的一年内,只有大约三分之一的房屋通过拍卖会销售。另外三分之二都是私下交易,大部分买家都能砍价成功。

RP Data的数据显示,墨尔本的房子平均都打折6.3%.东马尔文(Malvern East)是打折幅度最大的城区,折扣达到12%,其次是北博士山(Box Hill North)和本特利(Bentleigh),平均折扣为10%左右。

RP Data的维州房市专家拉洛卡(Robert Larocca)表示,人们普遍认为房子通常会以高于标示价的价格出售,因为餐桌上的讨论主要是关于拍卖会。

他说拍卖会上销售的房屋的市场条件有别于私人交易的房屋,因为后者讨价还价的起点通常是低于卖家要价的价格。

"打折幅度大的城区通常是卖家预期与买家愿望严重不符。还可能是因为当地有竞争激烈的市场,买家通常占上风,可以砍低价格。"

拉洛卡说东马尔文有很多开发项目,意味着买家可以选择新建的中等密度的房屋,也可以选择二手房,但他们不一定能捡到便宜。事实上,RP Data数据显示,东马尔文的房价中值在截至今年3月的一年内上涨了26.7%.

对于降价8%至9%的麦尔顿(Melton)和南麦尔顿(Melton South)等外西城区,澳洲房产买家(Australian Property Buyers)的总经理麦克雷(Karin Mackay)说卖家是因为房屋供应过度,不得不打折销售。

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