随着澳洲人口和经济的增长，澳洲也毫不例外地进入了老龄化社会。根据澳洲最新的人口普查数据显示，现在整个澳洲65岁以上人口占澳洲总人口的比例为16%。
根据数据显示，在2011年-2016年间，澳洲65岁以上人口的数量就猛增了664500人！在2016年，85岁以上的人口已经达到了486,000人，这个数量已经超过了澳洲首领地的人口数量！
澳洲作为移民国家，老年人口数量的增长也与移民相关。澳洲统计局的数据表明，从1970年开始，亚洲就超越了欧洲成为了老年移民最大的输出地。
虽然澳洲有着完善的医疗体系，但是澳洲老年人群体的健康情况并不乐观。根据澳洲政府的数据显示，只有35%的老年人每周进行足够的锻炼，有37%的老年人锻炼不足而另外的28%的老年人则完全没有锻炼。
而在肥胖和超重方面，65岁老年人中有72%的人属于肥胖或者超重的范畴。这也更加印证了澳洲老年人群体的健康状况并不乐观。
另一则关于全科医生GP的出诊率的数据则显示，从2013年开始，85岁老年人看GP的频率有着非常显著的增加。这既是因为85岁以上老年人身体本身就更加脆弱，也因为85岁老年人群体数量有着显著的增长。
随着老年人数量的增多，外加老年人身体状况等诸多因素的影响。整个澳洲的医疗行业迎来了史无前例的增长，与之对应的医疗投资地产也成为了最新的热门投资领域！
就在最近， Western Melbourne 位于 Caroline Springs Boulevard 上的医疗中心就卖出了1250万澳币的高价！这个医疗中心了包含了一个放射科、牙医和全科GP诊所。而这个医疗中心的买家是一位墨尔本的华人投资者。
老龄化为澳洲的医疗产业发展带来了难得的契机。这也是如今医疗物业可以如此火爆的原因之一。同时，医疗服务作为人们生活的必要服务，医疗物业往往都具有良好、稳定、长期的收益。
Jimmy Tat
CBRE 世邦魏理仕澳大利亚
金牌销售
投资者们现在被这种非周期性资产所吸引，尤其是这些物业都具有非常良好的固定收益和稳定的长期租约。
医疗物业就像超市物业一样，每个人都需要买菜和日用品，每个人也需要医疗服务。
很多购买医疗物业的投资者们之前都是超市物业的投资者，他们都被这种非周期性物业所吸引。
CBRE优质医疗物业推荐
122 David Street,
Dandenong
物业类型：医疗投资
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：9月14日 星期五 10:30AM
大型850 平方米*土地产权， 包含11 个产权内停车位
物业周围拥有众多医疗及养老设施推动该区域对于医疗物业的需求
带有医疗营业执照，拥有3 名医疗人员席位
603-605 Riversdale Road,
Camberwell
物业类型：医疗投资
出售方式：公开国际招标
截止时间：9月13日 星期四 5:00 PM
益于物业的人口结构，预计至 2041 年^ 该区老年人口将拥有 20% 的增长
物业原为医院建筑， 拥有各式养老中心所需设施， 包括商业用厨房及正式活动及用餐区域
周围环绕众多零售及医疗设施，包括 Camberwell Junction 零售街区, The Well 购物中心以及 Epworth 医院
本期其他优质物业推荐
500 Burwood Road,
Hawthorn
物业类型：独立办公物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：9月13日 星期四 12:30 PM
全部租予澳大利亚业界领先的建筑设计及工程公司 Qanstruct， 年收益高达 $500,000 澳元*并带有 3.5% 固定年租金增长
位于 1,998 平方米* 大型土地产权并拥有良好基础优势的办公室投资物业， 并于 Burwood Road 上拥有高曝光率临街面、 后巷出入口及 2
现有租户已租用该物业超过 15 年
Ford 福特车行与维修中心
20-22 Overton Road,
Frankston, 维多利亚州
物业类型：零售投资
出售方式：公开国际招标
截止时间：9月13日 星期四 2:00 PM
租予市值超过$8.6 亿的Automotive Holdings Gr oup 有限公司 （澳交所代码：AHG)的大型福特车行及维修中心
无可比拟超过2 英亩的大型土地产权，仅距离Port Phillip 海湾500 米* 并距离Frankston 中央商业区仅1.4 公里*
建筑面积高达2,800 平方米*， 拥有位于二楼的办公空间， 整层的汽车展厅和主要的维修设施
CBRE墨尔本团队，
墨尔本商业物业的首选！
文中*部分皆为大约数据
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