伊丽莎白线通车进入倒计时,沿线还有性价比好的项目可挑吗？,英国房产周刊微信公众号文章

距伊丽莎白线城铁正式在东伦敦码头区通车运营仅剩3个月。即便在码头区轻轨(DLR)开通30多年后，一些地名对许多伦敦人而言仍然神秘。

然而，在东伦敦皇家码头等一系列大型升级改造项目的围绕下，这些名不见经传的站点，凭借着良好的交通和更可负担的价格逐渐成为服务于金丝雀码头和金融城的住宅热点区域。

据Rightmove，目前皇家码头区一些已经交房的新建项目中，两居室的平均月租为£1,660。在轨道交通只有12分钟车程之外的金丝雀码头区，一些新建项目中一居室的租金都高于这个数字。二者之间对于租客的吸引力不言而喻。

赶在伊丽莎白线城铁通车前夕，由英国知名开发商Redrow开发的Pontoon Reach为投资者提供了一个抓住新增轨道交通第三期红利的绝佳投资机会。

沿线靓盘，中英同步首发

Pontoon Reach位于伦敦东三区的皇家码头区域(Royal Docks)，中英同步首发，机会难得。总价35万英镑起，首付5%。现已接受咨询。

投资亮点：

多个重点大型升级改造项目环绕，区域面貌将焕然一新
步行5分钟至Pontoon Reach站，交通便利，吸引金丝雀码头及金融城雇员
Custom House Crossrail即将与年底通车，迎来第三轮红利期
低总价提升投资性价比，首付只需5%，999年产权
中英同步首发，机会难得

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近30亿英镑汇聚，打造伦敦新商务中心

30多年前，大伦敦政府大胆改造金丝雀码头，一步步将其发展成与老金融城平起平坐的吸金旺地。这样的成功让伦敦人尝到了甜头。随着伦敦经济中心的东移，位于金丝雀码头以东的皇家码头区成为未来30年伦敦发展的重点。

大伦敦政府一步一步具有战略性的规划之下，未来的皇家码头区必将一扫过去几十年的沉寂，成为一个更具活力的、蒸蒸日上的伦敦新商务中心。

——Silvertown Quays——

据英媒《房产周刊》，澳洲最大的开发商Lendlease已经与喜达屋(Starwood)组成的合资企业将收购The Silvertown Partnership (TSP)接手皇家码头区内占地50英亩价值12亿镑的Silvertown Quays项目。项目计划将建成3,000套新建住宅及50栋商业建筑，30万平方英尺电子竞技中心。整个项目将在未来10年内创造21,000个工作机会。

此外，这里还将容纳世界首个常驻“商业体验”园，一些大型品牌将在此建立他们的游客中心。

纽汉姆区政府认为，项目完工后每年将吸引1300万国内外游客，为当地经济带来每年3300万镑的推动并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。

——皇家阿尔伯特码头项目——

在皇家码头区的Royal Albert Dock，是由中资企业总部基地与伦敦市政府携手，投资17亿英镑打造的“伦敦第三金融中心”。皇家阿尔伯特码头项目一期预计于2018年3月完工，总建筑面积超过八英亩并有完备的零售店面和市区发展配套。整个项目预计可创造3万就业机会和60亿镑经济产值。

图说：亚洲商务港效果图

交通升级，刺激红利释放

轨道交通是一个城市良好运转、不断发展的命脉，更是影响着房产市场的关键因素。按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何轨道交通升级所节省的通勤时间，都将以房价上涨兑现。

目前，Pontoon Reach所在的皇家码头区已经配备有非常出色的轨道交通，可方便的去往伦敦主要目的地。

从项目出发，步行5分钟至Pontoon Reach DLR站，12分钟可至金丝雀码头/Stratford（伦敦奥运新城）19分钟可至伦敦金融城。

今年12月，伦敦居民盼望已久的伊丽莎白线城铁即将通车，届时从Custom House站搭乘伊丽莎白线城铁，10分钟可至利物浦街站，15分钟可至Tottenham Court Road，17分钟可至邦德街。

而随着伊丽莎白线城铁通车而来的，还有周边楼市的另一轮红利释放。实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短，都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。而这些红利释放会是一个逐步的长期过程。

就在今年初，GVA公布的最新的研究指出，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

更值得一提的是，项目所在的码头区还有内伦敦市区唯一的机场——伦敦城市机场，直飞超过40个欧洲商务城市，也可经爱尔兰Shannon转达纽约，当即将开展的扩建工程完成后，直飞纽约、迪拜、莫斯科、孟买指日可待。

目前，包括来自中国的大型航空公司，都对从城市机场开通直飞世界各地的航班表现出浓厚的兴趣，国际都市间的直飞将被列入其常规航程表中。

多个大型商圈环绕，提升居住便利性

虽然东伦敦码头区发展的晚，但快速的开发节奏并不会影响皇家码头区的生活便利程度。凭借着便利的交通，从Pontoon Reach可以方便的去往O2、Stratford、金丝雀码头这三大商圈。

Westfield Stratford

12分钟车程可达的Westfield Stratford，是伦敦东部的超级购物中心。至少有280家商店，包括约翰Lewis，Waitrose和Marks＆Spencer，将充分满足休闲购物的欲望。

今年10月，位于东伦敦格林威治半岛的O2将迎来一个伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——Icon Outlet。占地21万平方英尺的零售综合体将改变O2体育中心在购物方面的体验，迎来85家商户和3.5万平方英尺的新餐厅、咖啡馆和酒吧区域。这些生活配套的加入，预计每年将为O2吸引4-5百万名游客。

除了购物中心的开张营业，格林威治区的议员们批准了在O2体育场旁边建设一座可容纳4000人音乐场地的规划申请。

金丝雀码头

金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施，临近还有著名的购物中心Westfield Stratford、O2娱乐休闲城等。

图说：ExCeL国际会展中心

此外，临近的ExCeL London和The Crystal两大国际会展中心，皇家格林尼治天文台和英国国家海事博物馆，都为这个区域提供了丰富的文化、休闲娱乐的场所选择。

学生党汇聚，租赁需求长期稳定

除了在金融城和金丝雀码头工作的白领、金领们，东伦敦还拥有丰富庞大的学生租客群体。从项目出发，骑车10分钟即到东伦敦大学（University of East London, Docklands Campus），这是一所公立大学，共有两个校区，分别在伦敦码头区和斯特拉特福地区。该大学拥有来自110个国家的超过26,000名学生，也使得这里租房的需求特别旺盛。