一年过去,伦敦最牛学区房如今怎么样了?

2018年09月14日 戴德梁行伦敦住宅


若是连“伦敦最牛学区房在哪”都答不上来,说是热衷英国房市那可真是没人信。

 

一年前,由英国老牌开发商伯克利集团打造,世界房地产咨询服务五大行巨头戴德梁行领衔代理的“柏郦”项目的横空出世,惊艳众人。

 


一年之后,伦敦最牛学区房如今怎么样了?

 

“柏郦”项目位于伦敦西二区白城(White City)

 

伦敦西区核心位置,交通自然是方便的。

 


从项目出发,步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)Wood Line (Hammersmith & City Line粉线),以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。

 

区域进出或途经的公共汽车有17条线路,其中6条线路提供24小时全天候服务。

 


步行6分钟可抵达大型购物中心Westfield

 

在过去一年里,Westfield发生巨变、焕然新生。

 

今年3月,位于伦敦西二区白城的西田购物中心(Westfield Shopping Centre)二期扩建提前半年竣工。


 

历时两年多,花费高达6亿英镑,扩建面积达74万平方英尺...

 

新增90家店铺,商铺+餐厅总述达到450家!

 


大名牌实力加持,The White Company、UGG、Cath Kidston等都将在开设更大专卖店。

 

整体购物中心拥有高达24万平方米使用面积。

 

一个全新的四层购物空间的全球最大John Lewis落成。

 


至此,欧洲最大购物中心焕然新生!

 

要知道,英国零售业正在面临前所未有的挑战。

 

上个月,中资三胞集团旗下的英国老牌百货House of Fraser宣布破产易主,被英国富豪Mike Ashley旗下的Sports Direct以9000万英镑的价格买走。

 


这个月Debenhams也面临破产关店。

 


面对零售业寒冬,Westfield可谓一枝独秀,用其势不可挡的姿态给人一剂强心针。

 

随着Westfield二期扩建的落成,白城地区新房建设、社区经济、就业资源方面都带来一系列利好。(点击回顾)

 

“柏郦”项目所在的白城(White City)区域本身就没有几个可开发的楼盘。丰富的历史文化积淀,不可复制的保护建筑,几乎为零的土地供应,注定了在这片土地,一旦有顶级物业的公开,必然成为全球超级富豪争相收藏的对象。



这块寸土寸金的区域可供开发用地很少很少,所以含金量之高可想而知,物以稀为贵,因而是受全世界富豪追捧的地方。


而项目所在地白城,作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域,各界总投资规模高达80亿英镑,将新建总量约6000套的住宅,新增约20,000个工作岗位,吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻,将白城(White City)打造成为一个伦敦市区的新型都会中心,集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。


 

除了Westfield二期扩建,原先的BBC电视中心也正在经历“凤凰逆磐”性质的巨变,将被改建成总占地17英亩集办公室、休闲区、公共区域以及录音棚等一体的综合性办公大楼(商业园区),致力打造成国际媒体创意产业城。

 


BBC在保留三个大型演播厅之外,BBCWorldwide国际服务部门仍在电视中心和邻近的White City Place商业园区办公,仅BBC在此就有超过3000员工。整个改造后的商务园区预计容纳8000员工。

 


著名的切尔西高档餐厅Bluebird入驻!这里深受咖啡迷们喜爱,也是凯特王妃最爱的餐厅。

 


世界知名的英国奢侈品电商Yoox/Net-a-Porter也宣布在此商业园区办公落户。

 

据可观估计,改造后的白城区域将在原有基础上,吸引更多世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻。地方政府与民营企业携手,这将创造出约20,000个工作岗位

 


据悉,世界排名第四的传媒集团阳狮集团,将把其拥有超过2000多名员工的六家媒体代理品牌等公司迁到这里办公。

 


另外,包括法国餐厅Wellbourne,巴基斯坦街头食品品牌Shola,以及日本的Waka、希腊的TheAthenian、美国曼哈顿Pizza Street 和英国生活方式商店Oliver Bonas等品牌,也将陆续入驻。

地理位置邮编W12的“柏郦”与比邻的肯辛顿切尔区并称为伦敦传统顶尖富人区,离著名的电影诺丁山拍摄地、有文艺圣地之称的诺丁山区仅几步之遥。



伦敦西区(West End of London)位于伦敦中心西部,由于汇集了众多商业区、休闲娱乐配套长期以来是富人和社会精英居住的地域,因出演电影《诺丁山》而在全世界圈粉的男星休格兰特Hugh Grant就居住在此地段。



以后白城(White City)区域,将是仅次于肯辛顿豪宅区之后,好而不贵的宜居之地。

 

并且最牛学区房也不是浪得虚名,从项目出发,步行3分钟即可抵达帝国理工白城校区


 

帝国理工白城校区占地5公顷,耗资30亿英镑(约合320亿人民币),整个校区预计2019年底建设完工。

 

据统计,此区域内已经有将近200所学校,覆盖小、中、大学。

 

中小学方面,英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School(公认的英国最好女子私校之一)就在白城(WhiteCity)附近,其它私校还包括Bassett House School、Tabernacle School、Norland Place School。

 


公立学校方面,在White City区域内被评为杰出Outstanding的中小学有:St Stephen's CofE PrimarySchool、Ark Burlington Danes Academy、Miles Coverdale Primary School、The CardinalVaughan Memorial RC School、The West London Free School、Brackenbury、St Tomas CofE Primary School、St Augustines RCprimary School、Larmenier&Scacred Heart Catholic Primary School等十多所。

 

小学、中学、大学一条龙顶级教育资源尽在掌握,白城(White City)正在形成伦敦最强教育资源网络

 


预计白城(White City)区域1/2/3居室公寓的租金,分别可达到最高600/700/800镑每周(这还不算每年房产本身的涨幅增值)

 

“柏郦”项目五期十年开发,潜力无限!

 


去年首期开盘,市场反响热烈。

 

如今首期开盘的第二栋楼Belvedere row来了,这也是“柏郦”项目首期的最后一批房源,抢到就是赚到!

 


“柏郦”项目拥有首屈一指的花园景观,包括8英亩的公共绿化面积,以及全新5英亩水景。

 

你不光能独享一级棒的绿色有氧居住环境,更有中央花园、私人庭院等设施带给你都市生活的一份舒心静谧。

 


项目由世界知名建筑事务所Patel Taylor操刀,完美将都市生活与自然景观相融合,打造现代化新都市理念。Patel Taylor事务所曾主笔设计2012年伦敦奥运村,设计与施工的优良品质,使之成为“奥运会最好的遗产之一”。


图注:客厅

图注:厨房

图注:卧室


配套设施:业主私家会所,居民俱乐部休息室,24小时礼宾服务,私人电影院,商务会议室,咖啡厅,豪华泳池,高端健身房,按摩、SPA



一房公寓:82.8万英镑起(54.9平方起)

两房公寓:108.0万英镑起(77.6平方起)

产权:999年

地租:一房500镑/年;两房750镑/年

物业管理费:5镑/平方英尺

交房日期:2020年第二/三季度

 

支付方式:

定金为5,000英镑

21天内交换合同支付首付10%

12个月内再10%

尾款80%

 


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