近来持续攀升的高房租趋势已然成为了一个热点问题，单是7月份几个大型城市的房租平均涨幅就超过了20%，
尽管目前政府实行了一些调控政策，但国内房租却依然如拦不住的洪水一般像要重演昔日的房价市场剧情...
今天，
我们来说说香港的房子问题...
如果说如今中国大陆的房租让人望而生畏，那么在寸土寸金的香港地区则把这点体现得更加“淋漓尽致”...
富丽繁华的大都市及快节奏生活是香港的代名词，但在这背后还包含着一些令人绝望的真相——
自2012年至今，香港的房价翻了不止一倍，已经连续八年被评为世界上“最住不起房”的城市，
当前香港的房价将近达到了当地家庭平均年收入的20倍，而且还处于不断增长的趋势！
过分高额的房价让数以十万计的香港人无法企及，他们只能选择租房生活，
但无奈在土地本就稀缺的香港地区，即使是出租房屋都完全供不应求，
租房的人们被挤在香港深水埗老旧的住宅区中，生活环境非常恶劣...
随着租赁房源已经无法满足越来越多的租房客，为了赚取更多利润的房东们想到了一个“歪点子”——
劏房！
劏的意思为分割、切开，所以劏房顾名思义也就是把一间租赁房切割成多个小部分，然后分别租给不同的住户，
像这样分割开来的小单间，每个的面积大约为75-140平方英尺（约7－13平米），
这也就和一个正常的轿车停车位的面积差不多——120平方英尺（约11平米）...
租住在劏房中的人们，光是在其中放置点像床、桌子和小冰箱这种私人物品就几乎填满了整个房间，
最多也就只能剩下一条能够让自己勉强通过的走道...
如今，有将近20万香港人居住在这种劏房里，
其中就包括4万名儿童正生活在如此恶劣的环境中！
他们的人均居住面积为5.7平米，仅比一些监狱牢房的人均标准多了27%！
有的房东为了尽可能地节约空间，甚至把租客们公用空间里的厕所和厨房连在了一起...
然而更令人震惊的是，就是这样光看图片就让人感觉到非常压抑的劏房，
每个月的租金竟然高达4500元港币（约4000元人民币）！
细算下来，平均每平方英尺（约0.09平米）最高租金可达300港币（约260元人民币）！
这个价格，甚至比作为香港CBD的中环的租金还要高...
但即使已经把租赁房“劏”成了这样，却还是无法满足当地人的租房需求，
当横向空间无法再更多地开发利用时，一些房东又把目光投向了纵向空间，
就这样，另一种被称为“棺材房”的租赁房型应运而生...
“棺材房”的构造，就是在劏房的基础上以“井”字型上下分割，把“劏”开的一个小单间再分成改装成六间小房，
与其说是小房，还不如说它只是一张仅能挤进一个人位置的小床...
在这里，家的概念完全被颠覆，
租客们在“家”里的所有活动，都只能蜷缩在这张小床上进行，
“棺材房“的存在，也让住在其中的租客活得如同行尸走肉，
这么一张小床甚至连在睡觉时都无法伸直腰和腿...
然而就是这么一个平均面积仅约为1.5平米的“房间”，每个月的租金竟然也要1500-2000港币（约1300-1730元人民币）！
除此之外，香港的租住房中还有一种更加“惨无人道”的房型——
“笼屋”！
其实“笼屋”最早出现在香港的1950年期间，当时是一些外来贫困移民的临时住宿点，
但随着如今租房紧张以及昂贵的租金，一些平日仅靠救助金过活的人只能居住于此，
“笼屋”的格局和“棺材房“大同小异，但它的床位只由一张张铁丝网包围起来，
它存在于深水埗的一部分危楼中，一间约70平米的小房子里摆放着数十个像这样的三层铁笼，
就是这种几乎没有通风和亮度的小房间里，却每一个都挤进了200多人一起生活！
就连联合国都曾对此斥责道：“住笼屋是对人类尊严的极端侮辱！”
然而迫于生计居住于此的人们，每月却要交付着大约1600元的租金...
虽说香港的土地的确稀缺，而且如今有大约750万人生活在这里，但真的至于让人们挤成这样吗？
最近，一档在Youtube上名为Vox Borders的系列纪录片就分析了一波其中的原因...
首先，为了真切感受一下香港到底还剩多少空置地皮，记者小哥操纵无人机在当地上空“侦察”了一遍，
经过无人机传回来的图像显示，香港的确有很多密集的城市建筑群，
各种高楼大厦密密麻麻地矗立在经济中心地区，让人眼花缭乱，
但不可否认的是，除了一部分密集建筑群外也存在着许多尚未被开发的绿地，
而且根据香港政府的土地使用数据显示，香港还有75%的土地处于像这样未开发的状态！
除开必须的绿化保留以及一些难以开发的山区、岩石区，还是有很大一部分可使用土地的，
还有这么多地可以开发，那为啥不利用起来建多点住房好缓解一下当前贵得要命的房价呢？
就这个问题，记者小哥咨询了香港两位资深的优化城市设计的专家以及倡导者，
其中一位专家就表示：“香港之所以房价如此昂贵，不是因为土地稀缺，
而是因为土地使用问题以及土地没有被有效开发利用，还有一部分是被‘封闭’起来了。”
另一位专家也表示：“香港房价高涨是因为政府对土地的管理不当而造成的。”
记者小哥在调查了一波数据后发现，还真是这么回事儿——
在香港的所有土地上，仅有极少的3.7%被划为了城市住房区域！
那么多地还没开发就算了，看着人们生活在水深火热之中为啥只分配这么一点住宅区啊？
小哥就表示：“由于香港土地都属于政府所有，然后政府会与在拍卖中给出价最高的开发商签下合同。
知道香港土地稀缺，一些大陆的投资商就更加想要得到这里的地皮。
他们持巨资在拍卖会上大展拳脚，结果拍下的高额地皮也就导致了天价的房价。”
就好像这块最近被以22亿美金拍下的天价地皮，创下了香港有史以来土地成交额的最高记录！
可想而知，这里要是建成房地产得卖多少钱一平米才能赚回本啊...
除此之外，小哥表示香港高得离谱的房价还和当地的税收有关：
“这里的企业所得税很低，没有增值税也没有销售税，自由的市场经济已经嵌入了香港的市场结构。
商业税收低，政府要就得从其他方面汲取收入来维持运行，因此就只能依赖于土地销售的收入。”
根据数据显示，土地销售收入大约占到了香港政府公共财产收入的30%！
因此，香港政府就靠着从土地销售中的收入，而不需要提升商业方面的个人税和企业税，
小哥最后意味深长地说：“这种土地竞价和拍卖模式有利于政府和市场收入，但这对于香港百姓来水并不是件好事。”
香港政府需要改变政策和区划改革，从而释放更多土地，更关注人民而非市场。
但是在政府能做到这一点之前，香港人们只会被挤入越来越狭隘的空间。”
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