刚刚，根据澳媒对房产市场在春季的分析情况来看，

虽然春季通常是购房旺季，

但是实际情况不容乐观。

（图片来源：澳洲金融评论报）

利率上升、需求下降和投资者日益紧张的情绪，削弱了春季房产销售一贯的乐观情绪。

更令人担忧的是，越来越人有可能选举工党联邦政府，这将导致负扣税政策和资本利得税的改变，从而削弱投资者的需求。

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总体来看，根据房产咨询公司表示，未来墨尔本和悉尼的房价会持续低迷，而偏远地区的首府城市，比如阿德莱德，霍巴特的房价却有望继续上涨。

根据CoreLogic的数据，悉尼房价在过去12个月里下跌了5%以上！虽然位置优越的城市中心和北海滩房产还在保值，但整体兴趣正在减弱。

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HTW的Shaun Thomas在谈到苛刻的贷款条件时表示，房价在下跌，拍卖清空率在下降，越来越多的卖家选择私人销售，而不是拍卖。

而主要原因是由于市场的供过于求，以及政府对海外买家的限制而导致。

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在墨尔本，根据CoreLogic的分析，过去12个月，墨尔本独立屋和公寓的整体价格下跌不到1%。较低的价格却鼓励了更多首次购房者进入市场，尤其是65万澳元左右的房产，最受投资者们的欢迎。

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与悉尼和墨尔本不同，澳州首府堪培拉的房市情况比较良好，不但没有跌，还有较大的涨幅。

HTW驻堪培拉的副主管Angus Howell说：“购房者对在堪培拉购买房产热情很大，”在过去12个月里，堪培拉房价上涨了2.4%。

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布里斯班的房价正在稳步增长。HTW昆州主管David Notey表示，布里斯班的房市具有较大的潜力和投资价值，“但就潜在增长而言，布里斯班看起来比其他绝大多数州府城市都要好。”

过去12个月里，布里斯班的房价总体上涨了约1.2%，而霍巴特的房价在一年内上涨了将近11%。

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再看西澳的情况，据HTW主管Chris Hincliffe表示，珀斯将成为澳洲居住生活的又一个较好的选择。由于房价下跌而且薪酬增加，提高了人们的负担能力。

目前，珀斯的房价中位数约为52万澳元。而在2013年，珀斯的中位数与悉尼相同，但是现在的悉尼房价中位价已经超过100万澳元。

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附：本周清盘率：

悉尼：清盘率55%，售出总价$191,770,500澳元，中位价$1,195,000澳元。

墨尔本：清盘率59%，售出总价$259,120,900澳元，中位价$800,000澳元。

布里斯班：清盘率51%，售出总价$12,326,000澳元，中位价$665,000澳元。

阿德莱德：清盘率49%，售出总价$9,400,500澳元，中位价$680,000澳元。

堪培拉：清盘率58%，售出总价$15,770,2500澳元，中位价$650,000澳元。