【奥兰多医疗城Lake Nona好学区】 Moss Park第五期独栋别墅社区28万美金起!

2018年09月01日 美国房地产



Moss Park 社区介绍 

从 Moss Park 社区数分钟即可到达 Lake Nona 附近即将建成的 Medical City。Moss Park是一个依湖而建,有多套联排别墅和独立别墅组成的大型社区, Lennar at Oaks at Moss Park是社区内的独栋别墅群,四周的专业造景,让您和家人可轻松逃离都市喧嚣生活。

如果您打算旅行度假,可以方便前往奥兰多国际机场和桑福德国际机场。无论您兴趣是什么,地处中佛州,位置优越的 the Oaks at Moss Park 社区都可以满足每个人的需求。同时终年可享受奥兰多市的一流景点,如迪士尼世界、奥兰多海上世界、奥兰多环球影城度假村!

Oaks at Moss Park 社区包括了丰富的湖畔,社区野餐公园和小区泳池等综合配套,在这里生活,可以享受到舒适的生活环境。

Oaks at Moss Park,

期,450套自住房,

目前正在火热推出的是项目的尾期第5


M

oss Park

花园别墅社区

所在城市:佛州·奥兰多·医疗城

项目地址:9743 Pecan Hickory Way - Orlando, FL, United States

房产类型:独栋别墅(独立永久产权)期房/新房

价格:28万美元起(带精装修带家电)

户型:167㎡起三~ 五居室

首期订金:10%,余款或贷款差额于交房时支付


Lennar at Oaks at Moss Park项目位于佛州·奥兰多诺娜湖整体规划社区内,共5期450套,项目出租良好,第1、2、3。4期入住率80%以上,租户主要以新入驻公司的员工为主,净租金回报率5%左右,项目每年增值约10%。

项目毗邻全美第二大医疗城“诺娜湖医疗城”,该计划已经建了5年,未来将近10年完工,所以房子升值空间非常之大。同时,这座城市拥有全球最大规模的迪士尼世界,世界知名的海洋世界和最受欢迎的环球影城,且离奥兰多国际机场仅10余分钟距离,游客不断,租户非常有保障;项目周边有很多优质的学区房,各中小学排名靠前,除了投资外,也非常居住。


位置 · LOCATION

位于佛州·奥兰多诺娜湖

整体规划社区内,

毗邻全美大型医疗城“诺娜湖医疗城”

-奥兰多三大儿童医院之一的

尼莫儿童医院和东佛罗里达医院等。



交通 · Traffic

毗邻全球知名迪士尼世界,

世界知名的海洋世界和环球影城

距奥兰多国际机场仅10余分钟车程。



需求 · Demand

迪士尼世界、奥兰多市中心、

诺娜湖医疗城以及诺娜湖周边

办公区域对工作人员的需量,

使得当地房屋长期租赁市场异常火爆



学区 · Education

排名第二的全美最大医药大学

-佛罗里达医药大学、

各中小学排名靠前,

其中诺娜湖中学和高中均排名四星,

距离Moss park 小学仅1.9公里。



品牌 · Brand

莱纳公司(Lennar)成立于1954年

,是全美大规模权威的

建筑商和房地产公司之一,

项目遍布美国18个州的50多个城市,

至今为止,已建造了80多万套房屋



环境及周边配套

项目周边自然环境优美,数目葱郁,周边大型连锁超市及购物百货中心以及健身房等配套完整,同时拥有奥兰多地区不可多得的高品质优质学区,住户子女坐享佛州地区最优质教育资源。


教育:

The Oaks at Moss Park Estates 配套学校多所,分数前列。

Moss Park Elementary 小学


Lake Nona Middle 初中



Lake Nona High 高中


项目周边房屋价格

项目周边房屋租金

实际客户的租约,跟市场行情完全符合

小区实景拍摄






小区实景拍摄


小区实景拍摄

小区实景拍摄

精心修剪的景观庭院、设计精美的住宅内装,和风景如画的社区池塘,共同营造出惬意温馨的氛围,可让住户摆脱熙熙攘攘的奥兰多繁忙的生活,在此独享静谧。社区还有可供全家人享受的设施,包括一个游泳池和小型儿童游乐场。

自驾车到医疗城,不到10分钟轻松到达。十分适合长期疗养度假或医疗城上班族群体购置。

Moss Park 独栋别墅精选 
五期独栋地块

Manors - 橘黄色地块 占地40*120 4800平方英尺

Estates - 紫色地块  占地50*120 6000平方英尺

Executives - 绿色地块 占地60*120 7200平方英尺




户型分类

Manors系列

Delray 


5卧3卫,2车库, 2455平方英尺,双层



Lexington 


3卧2.5卫,2车位车库,1982平方英尺



Raleigh


3卧2.5卫,2车位车库,2184平方英尺



Rio


6卧3卫,2车位车库,2603平方英尺



Estate 系列




Mashpee


3卧2卫,2车位车库, 1738平方英尺



Bourne


3卧2卫书房2车位车库, 1971平方英尺



Eastham


4卧3卫,2车位车库,2139平方英尺



Orleans


4卧1书房2.5卫,2车位车库, 2704平方英尺



Provincetown


4卧1游戏室2.5卫,2车位车库,2946平方英尺



Peabody


5卧一书房一游戏室3卫,2车位车库,3291平方英尺



Nicholas


5卧1游戏室4.5卫,2车位车库,3773平方英尺



Executives系列


Greythorne


4卧2.5卫,3车位车库2385平方英尺

Marina


4卧3卫,3车位车库2656平方英尺

Bloomfield


5卧4卫,3车位车库,3791平方英尺

Thornebrook


5卧4卫,3车位车库,3907平方英尺



内饰图分享




Provincetown




Lexington



Eastham



投资回报预估分析


独栋Delray C为例,举例说明

购房价:$321,990


现金购买

过户费:大约为3 %

总购房成本:大约33万1千美金

可争取的最大优惠一万三美金,实际支付31万8千美金

养房成本:

房产税:$4800

保险:$900

物业费:$138*12 = $1656

预估月租金:$2200

管理公司收取10%佣金

除去管理公司佣金,每月毛收益 $1980($23760年毛收益)

年净收益:

$23760- $4800- $900 - $1656 = $16404

净回报率预估:5.1%

每年升值预估:10%

年总回报预估:15.1%

贷款购买

过户费:大约为6%

贷款手续费:3200左右(需要跟贷款公司核实费用)

首付:房款的40% $128,796

可争取的最大优惠一万三美金,实际交房支付$151,315.4(贷款银行大多需要在交房是提前支付1-2年的贷款本金利息总和,具体情况需要贷款项目来决定,所以建议准备出来至少17万的款项是交房的时候支付的)

养房成本:

房产税:$4800

保险:$900

物业费:$138*12 = $1656

每月还贷:$1037

月租金预估:$2200

管理公司收取10%佣金

除去管理公司佣金,每月毛收益$1980($23760年毛收益)

月净收益

$1980-$400(房产税)-$75(保险)- $138(物业费)- $1037(每月还贷)=$330(还剩)

(投资回报分析预估仅作为参考,并不具备任何法律效应)

热推户型升值参考




一站式美国置业管家



麒麟地产,美国佛州最大中文地产公司,拥有佛州唯一一家地产中文学校。美国本地近二十年房地产销售经验,年平均交易额超过1亿美元,常年独家代理各类房地产项目销售权,为您提供最新上市房源信息,给您多项投资选择。数十位持牌地产经纪,数十种贷款渠道,专属全职法律和财务顾问支持,拥有成熟的长租、短租管理团队,专业细心,售后无忧。

联系人微信号:jessicahsn66

联系人电话:   13045652630


为中高阶层完善海外资产配置

收藏 已赞