推广 I 海外购房人付款遇到问题应该如何应对?

2018年09月04日 澳洲房产大全




随着国人海外资产配置需求的不断增加,很多人都会遇到如何把资金安全合法地汇往投资所在地的问题。澳洲房产大全的法律专栏作者林汇铭律师就这个问题,给出了一些专业意见,本文主要讲述其中关于汇款方式的部分,另外与税务相关的其他一些问题,我们将于下一篇文章内详细说明,敬请关注!



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 5万美元以下,如何通过银行途径汇款


根据中国央行公布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定,自2017年7月1日起,大额跨境交易报告标准为人民币20万元,转账或者现金形式的外汇交易上报标准变为5万人民币或1万美元等值的外汇交易额。也就是说,只要换汇额度大于5万人民币的都需要上报。


与此同时,为配合新办法进行相应的管理,自2017年1月1日起,所有国内的朋友不论是去银行柜台,还是通过网银等渠道换汇,都需要填写一份《个人购汇申请书》,并注明所换外汇的使用目的与使用时间。值的注意的是,新《条例》中明确规定,个人购汇不得用于境外买房或证券投资行为。


澳大利亚银行收款方(往往是开发商或卖家的律所信托账户)的开户银行名称与地址、银行代码(Swift Code)、开户支行代码(BSB)、信托账户帐号(Account Number)与账户名称(Account Name)。汇款方带着这些信息去国内银行填写“境外汇款申请书”即可,并交纳汇款手续费。汇款手续费包括三部分:手续费+电讯费+中间行代理费。目前各银行的手续费都按0.1%收取,但单笔收费的限额不同,最低约为80元人民币,最高150元人民币。澳大利亚银行接收电汇需收取15-30澳元不等的手续费,不同的银行账户金额不等。



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如果需要汇款超过5万美元,我该怎么办?


此时,您可以选择金融货币交易公司,帮助您进行一次性资金周转和外币转换。


用金融货币交易公司从中国汇款到澳大利亚,钱实际上并没有过境。金融货币交易公司会根据汇率,算出汇款方该存多少人民币在国内某银行的某个个人账户,收款方即在澳大利亚收到等值澳币。澳大利亚的金融公司在中国境内的交易都是个人账户,不是公司账户。


所以实际上,钱并不是从中国汇来的,更不是从本人或家人的账户转来,而是从某家海外公司的账户汇到收款人的澳大利亚个人账户。金融货币交易公司的汇率比中国银行的同期利率稍微好些,对于大额交易,有些可以免除手续费。


但同时,金融货币交易公司交易风险较大,虽然目前为止尚未出现通过其交易而损失了大量汇款金额的负面报道,但也应谨慎选择可靠的金融机构。


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注:

本文于2018年8月10日刊于《澳洲法律评论》(公众号:Auslawreview),作者林汇铭律师,相关政策请以法规发布日为准;


本文仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任;


部分内容援引中国外汇管理局与澳洲税务局网站;

部分内容参考PPM Tax & Legal税务律师所。






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