房屋贷款的这些术语，你都知道吗,美國商業及住宅地產投資快訊微信公众号文章

什么是First Mortgage和Second Mortgage：

所谓First Mortgage，即你买了一栋房子，把这栋房子抵押给A银行做贷款，那么对A银行而言，你的贷款便是First Mortgage,如果你在A银行贷完款后，同时又把你的这栋房子抵押给B银行，希望借出更多的钱来，那么相对B银行而言，你的贷款便是Second Mortagage了。

第一抵押贷款和第二抵押贷款有一个共同的主要因素：都是由房屋作为抵押资金的贷款。“第一抵押”是指用来购买房屋的原始贷款。“第二抵押”是用于描述银行和贷方，通常称之为房屋净值贷款的一般概念。

First Mortgage和Second Mortgage相互关系：

之所以有Second Mortgage的情形发生，往往是因为当你需要借出更多的钱时，原本贷款的那家银行(如A银行)拒绝再贷款给你，而另一家银行如B银行(但通常是一些小型的财务公司)则不介意借这笔钱给你，条件是你必须把房子也同时抵押给它。当你还不起贷款，房子被银行拍卖时，A银行的利益将会是先得到保证，在A银行扣除你所欠的本息及与拍卖有关的费用后，剩下的钱才会再去还欠B银行的债务，B银行所承担的风险要高过A银行，当然Second Mortgage的贷款利率要高于First Mortgage。

第一抵押目的：

获得第一笔抵押贷款的主要目的是购买房屋。如果没有银行贷款，美国人中绝大多数都没有能力全额购房。传统的贷款计划适用于那些可以支付20％购买费用的人，而像FHA（联邦住房管理局）这样的政府支持的计划为那些负担不起大笔首付款的人提供了选择。

第一抵押优点和缺点

优点：

√ 将成为一个房主，有一个属于自己的地方。
√ 有经济优势，拥有房产是一项投资，房屋贷款的利率低于无抵押贷款。
√ 抵押贷款利息可以抵税，这对于逐项纳税的纳税人来说是一个很大的好处。

缺点：

✗ 所有权与偿还债务的能力有关，银行对房产保留留置权，如果不付款，可以对房产进行收回或取消抵押。

第二抵押目的：

第二抵押贷款是用来进入其房屋净值方面的金融策略。你不需要获得个人贷款，而是将分期贷款与房产捆绑在一起，进一步利用房屋与另一个留置权。第二笔贷款可以用于各种目的，包括资助房地产翻新，大学费用，创业和其他大额购买。

第二抵押优点和缺点

优点：

√ 利率较低
√ 第二抵押贷款的利息通常也可以抵税。

缺点：

✗ 无法偿还债务的风险，可能会丧失抵押品赎回权。
✗ 已支付第一笔抵押贷款的人员添加额外的每月分期付款可能会限制您的预算。