据澳洲房产权威数据网站RP Data最新消息，悉尼7月房价79万澳币，年总投资回报率高达22.8%，悉尼房产市场的火热程度一直令其他城市望尘莫及，到底是为什么呢？

一、经济全澳第一

根据澳洲统计局数据，新州的经济在全澳排名第一。

自1月份以来，新州已经新增了85,600个就业岗位。澳洲所有其它州和领地全部加起来也只有68,000。

澳洲统计局数据显示，自2011年执政达16年的新州前工党政府丧失民意下野以来，新州经济一直在稳步上升。

这样的大好局面是悉尼房地产繁荣的最佳解释，其说服力远远超过大多数经济学家将这种繁荣局面归功于低利率的观点。

二、基础建设投资最多

政府更迭后，一些很长时间都未曾发生过的事情开始在悉尼和新州重现。政府开始做出决策，基础设施投入恢复。

基础设施建设的高水平投入以及由于政治局势变化带来的商业信心回升推动了悉尼/新州经济的持续发展。

在澳洲各州和各领地中，新州的人口增长、零售贸易、就业率、设备投资和住房建设均名列前两名。

在新州经济的苏醒期间，悉尼房市在经过了10年的休眠期后出现上涨也绝非巧合。

经济开始复苏，商业重新开放。就业岗位开始增加，澳洲统计局最新数据证明，这个过程是发展中的四年。

三、就业岗位增长

ACB News《澳华财经在线》报道，知名地产观察人士Terry Ryder认为，强劲的经济形势是悉尼房地产繁荣的最佳解释，好过大部分经济学家给出的浅薄原因 - 他们多将之归结于低息，却无法解释为何布里斯班、珀斯、堪培拉、阿德莱德、达尔文、霍巴特和澳洲大部分地方市场未能出现房价大涨。

高水平的基础设施投资，政局调整刺激下的商业信心复苏，都在支撑悉尼/新州经济强势发展。据澳统计局，今年1月以来新州增加85,600个工作岗位，其它各州和领地加起来才达到68,000个。

据地产观察家报，Ryder先生指出，2011年，执政达16年的新州前工党政府丧失民意下野。随后在新政党领导下的新州经济开始稳步增长，随着更多投资决议作出，基础设施支出受到重视，经济逐渐从沉睡中苏醒，更多企业的开办带来就业岗位增长。ABS的最新数据再次印证四年来新州经济取得的进步。

据澳新银行研究，新州就业增长最为强劲的四个行业是医疗卫生、教育、膳宿招待和专业服务。悉尼房地产市场在沉寂10年后恢复上行与新州经济的蓬勃复苏同时发生并非偶然。

四、“利率”是促成因素么？

“低利率”是大多数毫无头绪的经济学家所处的后备立场，但它对悉尼上升的房市影响甚少或没有影响。

从澳洲统计局的就业数据也可以找到有关珀斯房市衰退的线索：过去在创造就业岗位方面一直领先的西澳，在过去六个月里仅仅新增了8,500个岗位，只达到新州的十分之一。自1月份以来，西澳的失业率从5.5%上升到了6.3%。

就在三年前，联邦证券（CommSec）发布的《各州现状报告》（State of the States Report）中新州还与南澳并列倒数第二。

据媒体报道，2012年7月的情况是西澳列居第一。澳洲首都领地、北领地、昆州、维州都位于并列第六的新州和南澳之上，只有塔州的排名在新州之后。

三年后，最新的《各州现状报告》显示，新州现在已经确立了全澳最强经济体的地位，超越了去年排名第一的西澳。

专家说：

Ryder认为，大多数经济学家的论据支点 -低息，与悉尼房地产市场强劲增长基本没有关系。

如果都是低息在起作用，珀斯房市也不会倒退。珀斯房市下行的原因在ABS数据中也可找到些许答案：就业指标一度领先全国的西澳，过去6个月中仅增加8,500个工作岗位，仅新州的十分之一。1月份以来西澳失业率由5.5%拔高到了6.3%。

仅仅在三年前，新州经济还在联邦证券CommoSec《州情咨询》报告中位排名并列倒数第二。2012年7月时，表现平庸的新州与南澳处于同一排名，仅高于塔斯马尼亚。

但仅仅三年时间内，新州快速赶超，于去年从西澳手中夺得最强经济体的桂冠。新州在人口增长。零售贸易、就业、设备投资与住房建设等指标上均名列全国第一或第二。

经济持续增长、交通设施和其它基础设施上进行大范围投资，民众对本地经济和州政府信心增强，人口稳固增长，工作岗位不断增加，这才是推动悉尼房地产迅疾上行的主要因素。

“即使澳储行没有一再降息，这些也会发生”，Tyder如是说。

总结悉尼房产不断增长的原因：