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美驰澳大利亚SIV商业地产基金近日成功完成第6个地产的投资。
该地产是位于墨尔本的工业仓储中心，主要承租人为澳大利亚拥有百年历史的水利基础建设公司，租约期为10年。 该投资的预计年现金分配率为10%，年总回报率为12%。
投资简介–位于墨尔本的工业仓储中心
地址 |
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地产类型 |
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地点 | § 位于Somerton成熟工业区，距墨尔本市中心以北约21公里 § 交通位置极佳，通过多个高速公路如Hume Highway可快速到达墨尔本Tullamarine机场和跨州主干道 § 靠近地产东面的铁路线与州际货运线相连 |
可出租面积 （平方米） |
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出租率 |
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永久/租用地契 |
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承租人 | § Steel Mains是澳大利亚一家创办于1874年的独立公司，有着丰富的澳大利亚水利基础建设经验 § Steel Mains 的客户群包括主要的自来水公司，如Sunwater、西澳和墨尔本水务公司。由于政府提供主要资金支持及自来水供应的自然需求，Steel Mains 需要承受的客户风险极低 |
租约期 |
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资本回报率 | § 预计年回报率为10%+ § 预计总回报率为12% |
合作方 | § Acure基金管理公司 (“Acure”) 是美驰的联合投资方 § Acure的管理团队在投资管理方面拥有显著业绩，在房地产领域也能提供强劲的业界关系 |
投资潜力 | § 未来的重新开发可接近主要干道 § 新租约长达10年且租金每年按 3.0%的比例上涨，租约到期后拥有续约2次，每次续约5年的选择 |
债务比率 |
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投资吸引力
租约长而稳定– 与Steel Mains的新租约长达10年，到2025 年到期。Steel Mains拥有超过100年的水利基础建设经验。按租约规定租金每年将按3%的比例上涨并可续约2次，每次5年
地理位置优越– 地产位于墨尔本市中心以北21 公里处的一个主要的工业区，交通便利，通过多个高速公路如Hume Highway可快速到达墨尔本Tullamarine机场和跨州主干道；靠近地产东面的铁路线与州际货运线相连
合作方经验丰富–房产投资和管理公司Acure拥有领先的业绩和丰富的管理经验
拥有重新开发的潜力– 地产周边的其他物业已被打造成仓储/物流中心，这个地块地形规范平整，还可储存多达6万平方米的货物，由于面积极大，可作为整体出售或分成3-4 个部分出售
高回报率– 预计年回报率为10%+，总回报率为12%
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