澳大利亚作为南半球经济最发达的国家、全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国和多种矿产和羊毛出口量全球第一的国家，有着健康的经济金融体系和稳定的发展态势。几十年来，澳大利亚均没有陷入经济倒退的泥沼，成功躲避了90年代亚洲金融风暴的袭击，逃过了2008至2012年的全球经济危机。澳大利亚一向以低失业率、低通货膨胀率、稳健的经济增长和强大的金融体系而闻名。国际货币基金组织(International MonetaryFund)和经合组织(ORCD)等国际经济智库都对澳大利亚的经济和金融表现大加赞赏。澳大利亚在经济和金融上的不俗表现自然为它的地产行业奠定了良好的基础。
澳大利亚拥有761.793万平方公里的领土面积，2400万人口，地广人稀，土地资源极其丰富，为地产发展提供了源源不绝的动力。
澳洲的房地产业历史悠久、市场成熟，已有逾百年的发展历史，市场规模庞大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步增长的势头。自1965到2009年，澳洲房价一直呈稳步上升的趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率也仅为6%-7%。因此，对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓低风险、高回报的最佳投资行业。
澳洲拥有严谨的法律规范，保障投资环境安全可靠。其房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房产市场，又作为英美法系的国家，具有传统的海洋法律体系和法治精神，透明高效的房产权交易系统，维护着买房、卖房和银行的三方利益。
置业投资门槛低，压力小。投资者仅仅需要5万到10万澳元(约合人民币30万-70万左右)就可起步。海外人士如果在澳洲购房，最多可贷款80%，当地居民在缴纳了一定的保险费之后，甚至可以拿到95% 的贷款，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时偿还，压力也小了很多。
澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不准购买二手房，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面反映了澳洲房产的租赁市场异常火爆，对于海外投资者而言根本不需担心房屋出租的问题。另外房屋的维护费用也相对低廉。一般只需缴纳700-1000澳元的市政费，约300澳元的基本水费，约300澳元的房东保险费和少量的火险，就可以满足正常的房屋维护，与英美等国相比，确实便宜不少。
澳大利亚金融体系完善，贷款简易灵活。在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念、贷款利率较低和利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高、期限长、贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管，买家无烂尾楼的风险。最近澳洲政府已经将贷款利率降到了历史最低的4.99%，且在悉尼、墨尔本等城市的市中心购房回报率一般又可达到5%左右，可以说购房者的收益是稳赚不赔，投资正当其时。另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。
文章采编自网络
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