火热悉尼房市初显降温之势,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

悉尼火热的房地产市场看起来开始降温了，本周末拍卖清空率再次下降，业内人士称买家减少，出价也不在那么牛气。

但是本周拍卖的816栋住宅中还是有一些卖出了好价，同时在楼花销售处任然有排队现象。

Domain集团收集了646个拍卖结果，清空率73.7%,这是本年以来的最低值。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson称过去6周以来悉尼拍卖清空率一直在80%一下，而且有向70%下滑的趋势。

“房地产市场的火热看上去已经过去，这对买家是好消息。”WIlson博士这样说。

在Annandale区，Collins Street上的这个2睡房独立屋只吸引了两位出价者，成交价98万比卖家期望的要低。该房屋出售给了首次置业者。

This house at 22 Collins Street, Annandale, sold for $980,000. Photo: Fiona Morris

卖家Peter说：“我们今天很高兴，但是我们本来预期可以卖到100万以上，7个月以前这个价格几乎是肯定的。也许市场已经冷下来了。

Belle Property Annadale的卖方代理Simone Azzi称，出现在拍卖场上的买家人数比前几周有下降。

“我们本来预计有4位买家，但是市场情况有所改变。”

在内西区，另外有3场拍卖被取消，因为卖家对价格有过高期望，这使得买家不愿意入场。

“我一个客户今天就退出了3场拍卖会，因为没有买家，而且卖家期望过高。今天运气真不好。”Briggs Auction Services的RIckey Briggs在Twitter上这样抱怨。但是他的情况还是有所改进，最终他卖掉了一个Leichhardt的独立屋以及Annandale的几个其他几个独立屋。这包括222 Annandale Street，该屋成交价221万，超出保留价20万。

内西区Picher Residential的代理Simon Pilcher告诉Domain：“还是有一些成交价格很好，但拍卖场上的买家比4-6个星期以前有所减少。”

本周末成交价最高的是Wallaroy Road的一栋5睡房独立屋，成交价510万，卖方代理是McGrath公司的Ben Collier。

Coogee的一栋3睡房公寓拍卖价格也很好，该公寓没有重新装修，它卖了224万，超过保留价44万。

The three-bedroom unit at 17/23 Baden Street, Coogee, sold for $2.24 million at auction on Saturday. Photo: domain.com.au

卖方代理Doreen wilson称一位本地投资客买下了该住宅，他期望能以每周900元的价格出租。

在Ryde，Ronald Avenue的移动住宅吸引了45位注册拍卖人士，该住宅的现主人已经在这里住了将近50年。代理Kate Seehusen开始称价格从100万起，但激烈竞争的拍卖最终将价格推到了172.5万，高于卖家保留价42.5万。

This house at 33 Ronald Avenue, Ryde, sold for $425,000 above the reserve. Photo: Supplied

在Epping，Grandview Rarade，一个4房独立屋，只吸引了3位买家，但是他们将价格推到了292万。

代理Wayne Vaughan称，该住宅大小是1220平方米，买家来自内西区，这个价格是Epping区没有再开发潜力独立屋出售的第二高价。

The house at 13 Grandview Parade, Epping, sold for $2.92 million. Photo: Supplied

但是，Vaughan先生称过去几周以来他已经观察到拍卖市场的改变，市场上待售房屋越来越多。

“出价越来越困难，买家发现还有跟多的选择。”

在Concord，一个5睡房的现代独立屋卖了335万。卖方代理Roger Agha称该住宅大约有700平方米，成交价格超出保留价15万-这是该区的记录-买家来自Strathfield。该拍卖的10为注册买家都来自内西区。