普华永道房地产咨询团队上周与房地产委员会合作发表了针对养老社区行业的首份全面调查数据。

养老社区的居民人数预计将在未来10年内翻倍达到38万2000人，赶上婴儿潮出生的人士在退休后对新住房的需求，为开发商与管理公司带来了机会。

普华永道房地产咨询团队的总监Tony Massaro认为，很多赶上婴儿潮出生的人与其父母辈相比，可能对养老社区的生活方式接受度更高。

“在这份调查数据前，针对营利性与非营利性的养老社区，社区层面指标仅存在有限的基线数据。”

“这对行业蓬勃发展来说至关重要– 向澳大利亚老龄人士提供高品质的住房与服务，这一类人士的数量与复杂程度正在不断上涨。

“这份调查数据旨在协助政府、投资者、监管机关与客户在努力发展这一行业时更好的作出决策。”

普华永道与房地产委员会合作发表的这份调查数据主要发现如下：

• 养老社区居民中有三分之二为女性，人数最多的为独身女性（51%），其次为夫妻（36%）及独身男性（13%）；

• 入住养老社区的平均年龄为74岁，住户平均年龄为81岁，目前平均租住期为7年；

• 双卧室的老人公寓平均成本为38万5000澳元（房屋中位价成本的68%）；

• 包括养老社区共用设施、服务与员工在内的每月服务费平均为434澳元（这一水平刚刚超过全额领取退休金的独身老人每月退休金的25%）；

• 大部分养老社区的租约类似于居住协议、首付与持续费用，推迟至搬出前缴纳的费用。运营商可提供不同类型的租赁：根据单位的新旧程度、质量与地点的持续收费及涵盖公用设施（花园或保安）的持续收费。在住户搬出时向运营商支付退租费，这一费用基于费用或销售价格的一定比例，在合同中预先商定。

• 大部分人为了搬往养老社区，会出售其房产。某些人有足够的积蓄，另一些人则采取房屋产权释放或反向抵押贷款。

• 在全澳范围内养老社区的平均入住率高达91%。

2015年的调查数据打破了养老社区仅对有钱有权的人士开放的误解，显示了养老社区实际上为老人，特别是独身女性提供了可负担的住房，平均居民年龄为81岁。

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