【澳洲太平学院】房产开发解析-联排别墅的开发

2015年08月27日 澳洲太平洋房地产



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在澳洲Townhouse的开发近几年来越来越热门,门槛低。并且小有小的做法,大的话,几百套也很有自己的市场。Townhouse开发里要涉及到的因素很多,考虑的越周全,资金越安全

从项目的选择说起。某地产大亨说过,项目的选择就是三个原则,“Location!Location!Location!”可见Location有多重要。一般来说,尽量选择学校附近,火车站附近,电车线路附近,购物中心附近,最好附近还有小学,中学等等。当然,满足的条件越多,地价就越贵。但根据我们的经验,便宜的有便宜的卖法,贵的地当然也有贵的市场


另外值得一提的是,在成熟区域搞开发与在一些发展中的区域搞开发比较起来,利润率不一定就高,风险也不一定就低。


普通新家庭要买House,大多都需要搬去遥远的新区,如果想在城区内买符合收入比例,房贷压力小的Unit或者Townhouse便是他们都首选,个人认为65万以内的unit或者townhouse是刚性需求,风险低。所以也可以把眼光放在发展中的区域,可能还更有收获。


等选好了区域地段,那么就涉及到下个问题-“户型”,选择户型的时候需要考虑您是想针对哪种类型的买家?如果当地是租房市场旺盛,那么你可以搞成小户型,房间尽量多。由于Council对卧室数量和车库的限制,你可以把多出来的卧室在图纸上做成Study或者Retreat等等,客户买到手以后方便自行调整,这种户型利于销售。如果当地是自住需求多,那么就可以考虑把房间做成3个卧室加书房,主卧放在一楼,草地面积适中,放个Timber Decking,会比较迎合市场


总的来说,房地产开发包含了繁琐的步骤,但这不是却步的理由,建议向专家进行咨询,由专业人士为您把关项目前期规划,选地,建造,设计,施工期限等多方面细节, 以确保您的项目投资成功。


【澳洲太平学院】将于9月9日,下午2:00-4:00推出房地产开发讲座,为您细致剖析Townhouse的开发,如果当日没有时间的朋友也可以致电9620 0887单独预约,与我们的专家咨询与详谈。










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