【悉尼房产】原创辩证分析贴!你买或不买,悉尼房价就在那里,只涨不跌!

2015年09月04日 澳洲ACC投资集团




ASX指数下滑,股市VS房市
根据德意志银行的报告(Corrections, Current Valuations and What to Buy),ASX 200指数已经在过去6个月下滑15%,自1960年至今,类似的调整走势一共发生了13次。
银行称这种下滑趋势后,一般在接下来的6个月至12个月,会发生20%的反弹,但也有20%下滑的情况,平均下来是持平的表现。然而,德意志银行表示如果排除经济进入衰退期的情况,股市的表现会更偏向乐观:“在不会进入衰退的情况下市场很可能在经历15%的下滑后上扬。”



作者有话说

房价和股市直接的关系,当股市市场不景气时,房地产的价格会不断攀升,反之亦然
确保楼市不熄火? 澳洲央行或将维持超低利率
澳洲联储在9月的会议上宣布维持基本利率2%不变

澳洲联储表示,维持利率不变是适当的。未来一到两年通胀预测仍和目标一致。现有数据说明澳洲经济可以获得持续增长。

专业分析

整体上看,本次决议的内容和8月的差别不大。不过,最近中国市场的动荡和经济增长放缓的趋势也得到了澳联储的特别关注。行长Glenn Stevens先生提到中国和东亚地区可能进一步出疲软的状况。

利息的增减对房地产价格影响也是不同的,利息越高,房价涨幅就会相对趋于缓慢,而现在央行再次保持原来的基准利率,这对于买家来说无疑是另一个好消息来刺激房价的再次攀升
汇率跌破4.5!!!
9月2日澳元汇率再一次刷新最低记录,澳币汇率跌至史上最低点,跌破4.5降至“4.46”!

这一最低点突破了自2008年金融危机以来的最低点4.5!这无疑是另一个好消息刺激房产的再次的攀升。



作者有话说

举个例子;

一套两房公寓价格在一百万澳币,海外投资者按照30%的首付

如果三年前的汇率是6.5的话,首付(30%)是人民币一百九十五万

现在的汇率是4.5,首付(30%)是人民币一百三十五万

两者之差是六十万人民币,这等于现在买房直接打了个8折还多。


这个是实实在在的例子,这也是悉尼房产不断攀升的另一部分的因素。


*任何问题欢迎咨询



投资顾问:Charlie Shi

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