【区域介绍】

Craigieburn占地面积37平方公里，位于市区北面26公里处，驾车、搭火车40分钟进市区，有13个公园分布各处。相比相邻的区域，Craigieburn区拥有更多的公共便民设施，包括，直通市中心的火车线路，吸引了很多乘坐大众交通工具上班的人群；投资3.3亿澳币建设的大规模Craigieburn购物中心与即将在2017年完工；投资超过4850万澳币的Craigieburn公园。这些开发都将促使Craigieburn区的价值蒸蒸日上。

[在Craigieburn区向南远眺墨尔本市区]

Craigieburn属墨尔本于发展速度较快的几个区之一，各种物业热销不断。根据澳洲房产网站统计数据，2014年年该区房屋销售量超过600套，排名全墨尔本各区前十。其目前可负担的市场价格是该区发展迅速的重要原因，最新统计的房屋售出均价在36万澳币，而而该区3房租金已达每周330澳币，租金回报率4.7%。

澳洲最近一次的人口普查报告显示在2006年至2011年期间，Craigieburn区的人口从21,018人增长到32,767人，共有超过11,700名新住户搬进Craigieburn区。根据最新的统计数据，该区截止2015年2月的平均房屋空置率仅为2.3%。

【楼盘简介】：

地址：11 Troward Harvey Way, Craigieburn Vic 3064

小区：共有26套三层联排别墅，底层车库，二层起居室，三层卧室。

房型：两房、三房，均带有车库

报价：325,000澳元起

使用面积：116平方米-190平方米

【推荐房型】：

Unit 12，两房+Study / Office 单车库, 使用面积116.86平方米，房价32.95万澳币

【收支试算】：

以上Unit12为例，房屋面积116.86平方米，2房+study/Office，单车库，总价32.95万澳元

收入：房租每周310澳元

支出：贷款按80%，利率按4.6%计算，使用先还利息方式，每年利息支出11,776澳元，平均每周支出226澳元。

物业管理费：300澳元 / 年 左右

市政费： 1500澳元 / 年 左右

年度收支相抵，且略有盈余

【资金分配】：

首付10%，直到房屋建成后支付余款以及确认贷款。海外人士一般可以贷款8成左右。依次计算，30万人民币即可拥有澳洲投资房产。

【投资策略】：

根据澳洲银行相关规定，贷款5年内可不还本金，而5年后房价上涨后可选择出售或者利用涨幅再贷款。可以充分利用贷款杠杆，达到投资优化配置的目的。

【汇率利率分析】

人民币兑澳币的汇率在最近的一年时间内，由最高点5.8附近上升到4.8以下，也就是说对于人民币的持有者来说，相当于购房成本下降了17%，而此时的澳币资产（房产）已经变得相当便宜。

利率方面，2015年2月3日，澳大利亚央行宣布降息25个基点至2.25%，创5年来最低利率记录，这是澳洲政府通过降低市场金融成本来刺激经济的一项重要举措。而影响最大的莫过于房地产市场，预期市场会进一步活跃。

【内饰欣赏】：

【街景欣赏】

【Video 欣赏】

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【联系方式】：

联系人：高先生 Will

澳洲电话：0405 611 014

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办公地址：370 St Kilda Road, Melbourne Vic 3004

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