在美国这六大城市买房出租,每月吃掉租客一半的月收入!

2015年10月10日 威翰地产WINDHAM


本文由威翰地产翻译自

美国TIME《时代周刊》MONEY频道


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提要

在洛杉矶租房的人每个月要花掉48.9%的工资收入来付房租。

无论你是自有住房还是租房居住,在住房成本上的投入恐怕都是你每月最大的开支。根据居住地的不同,你可能要花掉将近一半的月收入来支付和房子有关的账单。而支付这么大比例的开支的人们通常都不是居住在自有房屋里,更多的都是租客

根据美国房产网站关于区域收入和租金的数据分析和Freddie Mac Primary Mortgage贷款公司的市场调查,2015年第二季度,房租平均达到了租客们月收入的30.2%,而自有住房的人则只需要付月收入的15.1%来还贷款。虽然房租占收入比应当不超过25%是一个黄金法则,但是要考虑到你赚多少、你居住在哪里的这些条件后,这条黄金法则便很难实现。

当然, 那些房租占收入比超过25%的人们可以通过换小一点的房子、搬离黄金地段、远离便捷设施等方法来减少成本,但仍然不是那么容易的,尤其是有些地方普遍较贵。这对于节约日常开支是个不小的挑战,也给那些希望可以攒出购房首付款的人们带来很大的困难。因为你的首付款付的越多,你的信用记录越好,那么你的贷款利率就越低,还贷压力就越小。

非常不幸,直到你存够了钱、减少或还清了欠款、提升了信用,在此之前,你只能租租房子了。



下面列举6个房租占收入比将近一半的城市


第六位: 纽约/北新泽西 (New York/Northern New Jersey


房租占收入比(2015第二季度): 41.3%

当说到生活成本高的地方,你一定会想起:加州和纽约。如果不考虑他两的话(其实纽约就是市中心地铁环线内的区域房租较贵),那么此后房租最贵的三个地方就是迈阿密,丹佛和波士顿。在这三个城市,人们分别要花月收入的45%,35%和34%在房租上。纽约市中心区域的购房者则平均要花25.6%的月收入来还贷。


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第五位:圣何塞(San Jose

房租占收入比: 41.5%

无论是租房还是还贷,你都要付一大笔钱。上一季度还贷占收入比为41.9%。

第四位:圣地亚哥( San Diego

房租占收入比: 43.7%

湾区以其高生活成本而著名,南加州也相当昂贵。上一季度圣地亚哥的屋主每月要支出月收入的34.1%来还贷。

第三位:迈阿密/罗德岱堡(Miami/Fort Lauderdale

房租占收入比: 44.5%

据分析,在迈阿密,购房比租房划算。上一季度屋主只要花费20%的月收入来还贷,租客却要付出45%的收入来付住房相关成本。


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第二位:旧金山(San Francisco

房租占收入比: 46.7%

旧金山很多住公寓的租客付很高昂的租金,而屋主的财务状况也不比其他地方好。上一季度硅谷的屋主们还贷占收入的41.4%。

第一位:洛杉矶(Los Angeles

房租占收入比: 48.9%

洛杉矶的屋主情况比其他地方的要好,还贷仅占月收入39.9%。但是,如果贷款利率升高,那情况就不一样了。美国房产平台预测了如果利率上升到6%,那么洛杉矶的屋主就要付出50%的收入来还贷,而旧金山和圣何塞就更糟糕,要分别付出54.7% 和55.3%。


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