2015美国房价最贵的邮编区:金州大败纽约,威翰地产WINDHAM微信公众号文章

全美范围的房地产复苏进入第三个年头，房价涨势丝毫没有放缓的迹象。欣欣向荣的硅谷和旧金山湾区尤甚，那里任何类型的房地产——无论是可怜巴巴的单间公寓，还是富丽堂皇的独栋别墅——都面临如饥似渴的需求，推高了整个市场的房价。

在我们的“2015美国房价最贵的邮编区”排行中，北加州邮编区在前10中占了三个，在前20中占了六个。排名榜首的加利福尼亚州阿瑟顿（Atherton, Calif.）94027邮编区已是连续第三年登顶，整个夏季的住宅房价中位数为1,060万美元，去年则是略高于900万美元。考虑到潜在买家人数较少，一座1,000万美元的住宅在市场上逗留多时也是情理之中，但其实不然，阿瑟顿的住宅物业平均出售期只有不到四个月。

据房地产经纪人布伦特·加里克逊（Brent Gullixson）介绍，虽然阿瑟顿住着一众科技界的“一线明星”，包括风险投资人蒂姆·德雷珀（Tim Draper）、Facebook首席运营官雪莉·桑德伯格（Sheryl Sandberg）和惠普（HP）CEO梅格·惠特曼（Meg Whitman）等，但它靠近中心的地理位置，使其对其他众多行业的富裕买家都极具吸引力。

“不像其他地方，在阿瑟顿，你可以买到面积很大的房子，足够辟一个专门的放映室，汽车收藏家也有足够的车库空间去停车，”加里克逊说。“很显然，这里跟科技有着密不可分的关系，也非常接近这场繁荣的中心地带，但阿瑟顿并不一定要仰赖于它。”

商业繁荣显然也没有放缓的迹象。加里克逊说，在阿瑟顿的黄金地段，每英亩土地的竞拍出价可高达700或800万美元。

去年，纽约市主导了这份榜单，有六个邮编区进入前十。今年，它败给了加州，且只有两个邮编区进入前十。

“湾区的特点就是，住房供应紧张得近乎荒唐。在像阿瑟顿这样的镇上，竟然找不到公寓楼，”加州桑尼维尔（Sunnyvale）的阿尔托斯研究公司（Altos Research）CEO迈克尔·西蒙森（Michael Simonsen）说，该公司负责了本榜单的数据处理工作。“曼哈顿是独一无二的。它的市场更加多样化。”

曼哈顿的高端房地产市场也许跟科罗拉多州和加州的奢侈房产市场不相上下，但它城区内的可售房源种类还是比较丰富的。举个例子，在曼哈顿寸土寸金的SoHo区买一套55万美元的单间公寓还是可能的。而相比之下，在阿瑟顿，一套普通的四居室住宅是我们所能找到的最便宜的房源，要价330万美元。

在全美排名第二的纽约州萨加波纳克（Sagaponack，NY）11962邮编区位于南安普敦（Southampton），距纽约市将近100英里，但交通便利，视个人收入不同，可分别选坐直升机、水上飞机、公共汽车或火车抵达。在我们选取的90天统计期限内，当地住房的加权挂牌价中位数为740万美元。曼哈顿的10012邮编区——包括SoHo和格林威治村的公寓和联排别墅——中位价为730万美元，排名第三。

“制榜方法”

福布斯已经和住房市场数据提供商阿尔托斯研究公司就此榜单展开多年合作。我们的排名依据的是要价而非成交价。我们认为，要价在很多方面都更能反映当前市场动态，因为成交价的样本规模相对较小，而且考虑到一笔交易被公开所需经历的时间，其数据会相对滞后一些。

阿尔托斯研究公司考察了美国28,500个邮编区（覆盖95%的美国人口）的独户住宅和公寓价格，计算出截止于10月9日的90天统计期内的中位数，针对每个邮编区，阿尔托斯公司都按照当地市场挂售的房产类型比例给房屋价格分配权重。例如，在公寓较为普遍的度假小镇，即使独户住宅要价颇高，其整体房价中位数也会（较非加权中位数）略低一截。此外，合作公寓不在统计范围内，因为它们可能会扭曲性地拉低曼哈顿中央公园四周一些富人邮编区的房价中位数。

“这些都不是实际的中位数，”西蒙森说。“这些数字是为这个榜单专门调配而成的。多样化的房产类型让一些邮编区的价格不至于那么高。”

在美国数以千计的邮编区中，每一个都独具特色，而通过这种专有分析方式，我们得以更加准确地对这些邮编区的房价中位数作出比较。

如果研究得足够仔细，你会发现一些特别之处。有些邮编区代码在榜单上出现了两次——比如加州蒂伯龙（Tiburon）和贝尔韦代雷（Belvedere）共享一个邮政编码（94920）和邮局。同样，佛罗里达州的科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）和派恩克雷斯特（Pinecrest），也共享一个邮政编码（33156）。

此外，为尽可能精准地掌握市场动态，阿尔托斯公司要求样本规模至少达到10个活跃房源。有些邮编区之所以没能上榜，是因为根本就没有足够的房源可用。去年，加州洛斯阿多斯山（Los Altos Hills）就因为在售房源不足10个而落选。今年，这个邮编区（94022）在全美排行第11位。

“名副其实的金州”

今年美国房价最贵的25个邮编区中，有12个在加州，洛杉矶地区占其中五个，为首的是排名第九的隐山市（Hidden Hills）。这个设有门禁的高端社区里住着金•卡戴珊（Kim Kardashian）和坎耶·维斯特（Kanye West），还有贾斯汀·比伯（Kanye West），90天统计期内的挂牌价中位数为507万美元。

可以说，以同样的价钱，购房者能在西海岸买到比纽约市好得多的房产。在南加州，任何1,000万美元以上的住宅几乎肯定配有酒窖、健身室、放映室和一个游泳池，跟它的天价价签还算有点匹配。在曼哈顿，购房者在花掉数百万美元之后，能看到裸露的砖墙和一台洗衣机就会很满足了；一波新上市的豪华公寓可能外带共用停车场、共享健身中心和公共酒窖；对上层人士而言，中央公园景观已经是奢华至极了。

如果购房者看重的是空间，那么去科罗拉多就很合适。伍迪溪81656邮编区在我们的榜单上排名第四，阿斯彭81611邮编区排名第九。两地房价中位数分别为702和500万美元；据房地产经纪人马克·刘易斯（Mark Lewis）说，这将是一个“非常好的年头”。

“经济衰退已经被远远地甩到身后。”他说。你也可以想像得到，刘易斯说，这些购房者中大多数都不是常年居住于此，他们主要来自金融领域，很多是对冲基金经理。

从全国范围来看，虽然房价还未开始下降，但西蒙森说，房屋库存表现出囤积态势。

“总体来说，价格上涨幅度温和，这并不奇怪，因为我们刚刚度过四个强劲上涨的年头。房屋库存正在增长，超高端房产的爆发式增长已经不再持续。”

“以下为榜单的前10名”

1、加利福尼亚州，阿瑟顿（Atherton, Calif.），邮编94027

房价中位数：10,564,038美元

区域内可售房源数：20间

住宅平均在售时间：106天