如何考取物业经理执照?

2015年12月29日 加拿大都市网



安省《保障共管公寓业主法》(Protecting Condominium Owners Act)本月初获省议会投票一致通过。《业主法》规定,共管公寓大厦经理人必须领有执照。另外还将在2017年成立一个独立非牟利的共管公寓大厦管理局(Condominium Authority),为各类争拗提供一个庭外解决的便捷办法。据悉,连串措施将有助省内130万Condo 居民获得更全面保障。


据安省华人物业管理协会会长余月瑛介绍,目前安省有逾70万个共管公寓住宅单位,超过130万人Condo 居民,但注册共管大厦经理仅不足千名,按照以上比例,注册共管大厦经理人手显然是杯水车薪,也因为如此,物业管理行业难免出现良莠不齐的局面,立法令物业管理经理持牌上岗,绝对是一个保证物业管理质量,保障业主权益的好办法。


余月瑛表示,物业经理这一行业规范化已有近四十年的历史。大约30%的加拿大人居住在公寓大厦,加上写字楼,商业及工业大厦等,使物业管理行业成为其中一个十分重要的行业,物业经理是一门专业化的职业。她本人于2003年考获注册物业经理的证书,当时全安省大约有200名持牌经理。


如何考取物业经理执照


余月瑛称,物业管理公司分门别类,专业管理共管公寓大厦,出租公寓大厦,商业大厦写字楼,购物商场及工业用单位等,每一行业有不同的从业证书要求。


注册共管物业经理资格

(R.C.M. Registered Condominium Manager)


获得R.C.M. 资格必须有两年以上的物业经理工作经验,完成四门专业学科和考试,并要由两名注册共管物业经理推荐,才能获得注册共管物业经理资格。资格每年需要更新,并鼓励注册经理继续进修。


四门专业学科包括法律条例安大略省共管大厦法,财务会计,大厦结构/机器设备等大楼硬件知识,物业行政管理。每门课完成后即进行各科目的考试。四门课考试合格后,物业经理可申请获得准注册共管物业经理候选人资格,半年之内要考取一个四门课合在一起的综合试,必须考取75%以上的分数才算通过。由安大略省共管公寓大厦经理协会颁发注册共管物业经理资格,并每年交二百多加元的会费续牌。


注册共管物业经理获得资格的同时,通常再上一门选修课,例如安大略省租务条例等,考试合格后获得物业管理的文凭证书。


此外,安大略省共管公寓大厦经理协会鼓励注册共管物业经理资格继续进修,并提供不少进修课程,使在职的共管物业经理能够与时并进。


修读注册共管物业经理资格证书的课程,有不同的途径供工作繁忙的物业经理选择上课的方式,由于是面向在职物业经理,因此上课时间都安排在晚上或周末。多伦多地区的Humber College是指定上课地点,提供网上授课,在指定时间内上网,完成规定的作业,并参加正式课堂考试。


近年来,由于大多区共管公寓大厦大量冒出,对注册物业经理的需求更迫切,Humber College和网上授课已不能满足要求。有见及此,安省共管公寓大厦经理协会授权信誉超卓的大型物业管理公司,可以向公司内就职的物业经理授课,完成课程后,同样有资格参加统一考试,最终获得安省共管公寓大厦经理协会颁发的注册共管物业经理资格。


商业物业经理RPA认证


从事商业物业管理的物业经理,包括高层写字楼,购物商场等,通常要求考取RPA认证(Real Property Administrator Designation)。


获得RPA认证必须通过六门必修科和一门选修课的考试。必修科包括预算和会计;地产投资和金融;环境健康和安全;法律和风险管理;大厦设计,管理,维修保养之一和之二;行业操守规则。选修科目包括行政管理,财产管理及出租/市场推广等。


除通过以上考试外,申请人还必须具备五年以上商业物业管理的工作经验,管理至少四万平方尺的商厦。此外,还要具备RPA认证列举的25项条件的其中至少18项,例如,能够独立撰写保安,清洁及工程服务等项目的招标书;调查及回应公众投诉;撰写报告,符合政府各项法例;授权及推荐大厦保险事宜和投保范围;负责制定各项预算;监管各合约商的工作等。


RPA认证的课程非常弹性,由加拿大BOMI学院统一负责,学生可根据个人的时间表选择自学,网上修读,或亲临课堂上课。在公开考试前,选择自学的学生可以参加一天的强化课程。


值得一提的是,RPA认证在美国也获得承认,BOMI国际提供商业物业管理经理的培训课程有近四十年的历史,是商业物业管理经理最权威的认证之一,不少大型购物中心,高层写字楼招聘物业经理时,都要求应聘者必须具备RPA认证。


此外,还有一个源自美国,在加拿大也获认同的物业经理的认证CPM (Certified Property Manager),该认证在美国联邦政府注册,在加拿大房地产学院授课,需要通过有关课程考试,及具备房地产物业管理经验,但无须持有房地产经纪资格。


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