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中国人讲究风水，许多人移居海外后也保留这个习惯，木方君想起了当年住在Apartment里的一位老邻居，就是因为看重风水，一挑房子挑了很多年。
不过时下中国人来美置业越来越多，老外地产经纪们也不得不开始研究“Feng Shui”来适应咱中国人。
根据地产公司Better Homes and Gardens和亚美地产协会（AREAA）8月发布的报告，高达86%的华裔美国人买房时会考虑风水，79%愿意多花钱买风水好的房子，更有超过三分之一表示不会找不懂风水的地产经纪。
听听最近刚在休斯顿买房的林先生怎么说....
林先生：我们买之前就有很多要求了，比如说电线杆附近不要，在T型路口的不要，因为车辆来往太多，所以看房的时候就filter掉一些。
华裔林先生一家最近刚刚买房，林太太说一家今年都不太顺利，特别在买房时请到风水师指点，不仅分析装修布置禁忌，还特地改了搬家日期。
林先生和妻子刚刚买下这栋位于休斯敦西边凯蒂市的房子，从开始看房到选中成交花了快一年的时间，林先生说自己的长辈在中国生活都非常重视风水，自己一直耳濡目染，在美国买房也仔细筛选，还请专家到家里，分析房屋内外的风水，指点如何装修布置等事项
林先生：我们买了之后呢也特别请到齐先生帮我们看风水，格局啊布置啊等等，我们都想要这个房子让我们家旺一些，当然还有安全，平安啊等等。
齐运铎：现在海外华人买房子看风水的越来越多，这个趋势也是因为大家在海外拼搏不容易买了房子都想要家里平安，工作顺利，而且孩子啊健康成长等等，所以买房子会考虑前后通风，是不是聚财等等。
专家还说，中国文化受易经影响，喜欢旋转婉转的美，中国房屋所以也在格局上区别于美国的直接和对称。
那么现在问题来了...
1、郊区以外才叫别墅
以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。
乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
2、北美别墅多用木结构
因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓。
然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效率高且质量好。
3、美国中产阶级住房怎么选?
美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；
独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2-3亩，美国一些城市的中产阶级会住这样的住宅；
庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10-100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
4、朝向不重要
在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。
由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
5、少私人空间 多公用空间
如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么美国人认为合理的配置是大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。
美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。
国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
6、地下室是储藏室和工具房
老美喜欢DIY，所以很多人会在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。特别是自己做装修和修理家用设备（当然，主要原因是美国的人工成本太高，逼着大家必须自给自足。）
时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？
同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。
7、豪宅一半价值体现在园子
美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。
有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。（前提是你得有个大花园...足够大！）
8、美国别墅是杂糅的风格
由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅风格也多数是学自其它欧洲国家的风格，它基本上没有美国本土文化特征。
比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。
因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。因此在美国，大家可以随自己的喜好来选择购买不同风格的别墅，选择余地非常宽广。
9、尽量利用自然环境
美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。
很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。
对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。
10、没有门卫的别墅
询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。
不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范和高考科的控制上。
美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。当然这些doorman的主要职责更偏于服务性而不是安全性，真出了事情，还得靠警察。
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