Offset Account 是为‘offset mortgage’而专门设立的银行账户。这种银行贷款产品首次出现是上个世纪90年代的澳大利亚，美国把这种特有的贷款服务称为‘Australian mortgage’。20世纪90年代末，offsetmortgage开始变得风靡起来，各大银行都开设了此项业务。那么她有哪些独特之处呢？

最大程度上减少利息

你可以把工资等收入DIRECT DEBIT到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

资金的最大自由化

因为 Offset Account 能随时自由的存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息，利息就是贷款利息）。有多余或者赚了就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。

而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。也会让你更容易管理的你投资和生意，因为他能增加您的cash flow。

潜在的税务利益

澳大利亚税法规定如果你买自住房当自住房转投资房的时候，你贷款账户里的Balance所产生的利息都可以用来抵扣税。

所以如果不用Offset Account的话，你多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的Balance，导致抵扣税的数额变少。但是如果你把多余的钱放在Offset Account就不会有这些麻烦。而且照样能起到抵消利息的作用。

Offset Account要付年费，年费每家银行不一样，从180-395不等，但是在同一个Package里面不管有多少个贷款，年费只要交一次，简单点就是说不管你买1个房子还是4,5个，只要贷款都放在同一个产品下都只要付一个年费。

而且付了年费就不用付贷款申请费了 （一般贷款申请费为500-600不等），也帮省了贷款申请费。