买卖、租赁或投资房产是一项重大的决定。

了解一个地区的人文和地理环境往往与房产本身一样重要。

今天，让我们带您走近奥本(Auburn)，一起领略与人们固有印象中不一样的地方。

Ps.前方高能，扶稳进入。

奥本(Auburn)位于悉尼市中心向西17公里处，

M4、帕拉马塔高速公路及多条铁路线贯穿其中，交通便利，驱车半小时就可以到达悉尼市中心。

北隔帕拉马塔河(Parramatta River)，

东望加拿大湾(Canada Bay)和斯特拉斯菲尔德(Strathfield)，

南毗班克斯顿(Bankstown)，

西临帕拉马塔(Parramatta)。

其中T1、T2火车班次最多最频繁的两条线路也停经奥本 (Auburn)，想去Parramatta逛街，去Flemington买菜，或者去奥林匹克公园看体育赛事或明星演唱会都是分分钟的事情。

直属奥本城管辖范围内的区有奥本(Auburn)、柏若拉(Berala)、霍姆布什西(Homebush West)、利德科姆(Lidcombe)、纽因顿(Newington)、雷杰茨公园部分(Regents Park)、茹克伍德(Rookwood) 、斯里沃特(Silverwater) 奥林匹克公园(Sydney Olympic Park) 以及具有悉尼第二情人港之称的温特沃斯港(Wentworth Point)，总面积达32.46万平方公里。

奥本(Auburn)不仅是商业中心，更是一个真正意义上容纳了多元文化的社区。

这个温馨宜居的城区吸引了来自世界各地的年轻人及移民家庭，人口8.7万，由70多个民族组成，居民来自100多个国家和地区，其中华人是本地海外移民人数最多的民族。

全地区平均人口仅29岁，是一个青春飞扬的移民之城、自由之城。

我们依然借用数据来为您展示，在奥本生活的居民当中，独立年轻人占的比例最大，其次是成熟独立人士，然后是稳定家庭。

以上统计数据源于Mosaic人口统计数据，版权由Experian Australia Pty Limited（或其授权人）拥有。

对於热衷教育的华人来讲，本地之所以成为具有吸引力的地区，与之不可或缺的教育设施是分不开的。

其实教育是每个家庭都会为儿女筹划的必经之路，无论是公立、私立还是宗教学校，都为当地的居民解决了子女教育的一大问题。

奥本的包容与接纳更再一次印证了他是一个崇尚多元文化主义的自由之城。

关于学校的数据（或部分数据）均来源于澳洲课程评估及报告委员会（ACARA），可在ACARA找到相应数据并与其数据访问协议（Data Access Protocols）的内容保持一致，且仅供终端用户参考。

另外，商业的发展也对此处经济发展起了重要推动作用，

Harvey Norman、Costco、Bunnings Warehouse、Woolworth以及著名的Revolution Racegear公司最大的旗舰店都设在奥本周围的经济圈。

加之政府的扶持与改造，奥本将来为当地居民所带来的就业机会一定是数不胜数的。

如果经济在此起飞，那么我们可以想象此地的投资也一定会有不断上扬的趋势。

生活在奥本(Auburn) 从不会令人感到乏味，她包容不同信仰的人们，给他们足够的宗教场所和多样化的餐馆、生活方式。

周围的生活娱乐设施为居民提供了无限的便利，享用美食、休闲购物或公园徒步都是工作之余最好的消遣方式。

那么接下来，我们一起去看看奥本的休闲购物设施都有哪些吧。

奥本(Auburn)的教育、文化、体育设施十分齐全，悉尼奥运会的主赛场大多数在奥本市内，有悉尼奥林匹克公园、国家体育中心、澳大利亚体育场、南悉尼技术与继续教育学院、悉尼大学（康伯兰德学院）、奥本公立医院、奥本植物园、百年纪念公园等。

其中不得不提到的便是奥本植物园里的日本展园，每年的八月份都是樱花绽放的季节，如果你听说过樱花降落的速度为每秒5厘米，那么你一定不会想错过在悉尼奥本伸手就能碰触到的那转瞬即逝的美丽。

家庭之中老人和孩子的健康问题也是不容小觑的，可以让人安心的便是奥本是为数不多拥有本地大型公立医院及私立医院的城市之一，设备先进的养老中心为老人提供温暖舒适的修养环境。在医院辛勤工作的白衣天使们也在这里亲手迎接了许多新生婴儿的降临。

今天我们一起走近了奥本，了解到了跟平时人们印象中一个不大一样的奥本，她既美丽大方，又温柔似水。

那么现在我们来回归主题，重新期许一下奥本地产未来的发展情况。

悉尼的房地产市场发展迅速，投资者们都是现实主义者，我们关心房价，跟随市场发展潮流，这样无可挑剔。

但是人们说投资就是投资未来，无论投资还是自住，永远首要考虑的就是地理位置、周围环境、 交通、学校和医院, 这些都是增值点, 当然不一定在投资时就必须具备以上条件，关键的是我们应该看到未来发展的样子，先知先觉才是永远的赢家。

我们现在就要一起来，从现在和未来的变化，印象与现实的变化中发现人们对未来住房需求的趋势，如果能适时抓住这种趋势，这才是成功投资未来的关键。

今天，我们就要打破固有思维，重新思考，用数据作为有力的支撑，接受从宏观和变动的角度来甄别一个具有发展潜力的地区---奥本(Auburn)。

口说无凭，我们来看政府怎么看。

传统上，悉尼的城市结构是以东部为单一中心向北向西向南辐射，人口的持续膨胀给悉尼的城市格局带来了历史性的挑战。

东部市中心已经完全饱和，就业机会增长率极其缓慢，交通拥挤不堪。

于是，政府开始了改变城市格局的大变革，选择了Parramatta、Liverpool和Penrith为未来的三个新城市。

悉尼未来格局变化的大趋势可以用“西部大挪移”来形容，三个新城市所组成的城市之城(City of Cities)现已经成为继悉尼市中心，墨尔本市中心之后的第三大经济体。

其中今天我们揭秘的奥本就位于悉尼市中心去往第二大市中心Parramatta的必经之路上。

根据新州政府出台的新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》表示，

到2031年，上图区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

这正意味着未来以上地区是重点崛起的新城市，其中不难发现一些城区已经炙手可热，那么我们投资者的目光是不是应该更多关注在正在发展中的一些后起之秀呢？答案是肯定的。

一位业内前辈曾经说过，大型开发商的进驻对当地的房市走向是一个重要的风向标，发展商在政府的支持下对一个新城区进行改造和重建，那里的住房市场必定会有一个翻天覆地的变化，房价必然随之上涨。

以奥本为中心的周边地区近年来都有了不同程度的涨幅，你觉得奥本的上涨还会远吗？

最后，很多观望者依然会质疑Auburn到底好不好，小编认为这个问题原本就是见仁见智的。

从居住角度讲，没有哪一个区是绝对的“好”或者“不好”，关键在于你看重什么。

从投资角度讲，也是如此。

与此同时，大家有目共睹的是，现在城市的扩张建设已经在推动Auburn的发展了，她拥有变成下一个房产交易热门地区所要求的一切，所以，小编相信，Auburn就像是蒙了尘的明珠，经过时间的打磨，一定会变得闪耀夺目。

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