美国总统奥巴马签署法案，调低已施行35年、针对外国房地产投资者的税率，这将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。金融危机以来，海外投资者赴美国投资房地产成为美国资本净流入的主要来源。

▲美放宽外国投资者房产税，35年来首次。

该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

“过去，因FIRPTA数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产，”私募股权公司Siguler Guff &Co。总经理James Corl表示，“税法修正改变了原有的游戏规则”，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来，受相对收益率以及投资者认为不动产投资具备安全性等因素驱动，大量海外投资者赴美投资房地产。

需求大增也推动美国商业地产价格创下新高。许多外国投资者在购买时改变了购买结构，使自身在投资主体中占少数，以绕过FIRPTA规定。

房地产投资信托购房

新法案 也把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。

不动产圆桌会议董事兼首席执行官Jeffrey DeBoer在陈述中说：“破除过时的税率门槛，修法将调动更多私人资本投资房地产和基础设施。”

根据纽约地产研究机构地产资本分析的数据，今年美国房地产跨境投资总额达到约784亿美元，占据4830亿美元房地产投资总额的16%。外商投资总额约10%来自养老基金，规模达到75亿美元。

科尔说：“过去外国养老金投资美国房地产的比例太低了，原因就在于1980的法案。”

投资井喷

地产资本称，2009年以来外来地产投资金额猛增。

有一种说法认为，美国实施FIRPTA为了对日本在上个世纪八十年代末、九十年代初大肆购买美国房产做出的一种回应，当时日本人将洛克菲勒中心和圆石滩等标志性地产收入囊中。实际上，美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了限制国际投资者购买美国农场。依照旧规，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳总收益10%的税，以及其它的联邦、州和地方税种。根据国家房地产投资信托协会，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。

“这是一个巨大的变化，”外国投资房地产协会首席执行官Jim Fetgatter表示， “毫无疑问”这将增加外国投资者对美国房地产的投资，他称。

中国人来美置地热情或更高

近年来，美国房地产深受中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司的数据，今年初以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012-2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。

根据全美房地产经纪人协会6月底所做一份调查显示，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增长30%，其中主要用于购买住宅物业。

来源：本文由华尔街日报,汇通网,搜狐网等网站内容整理而成,

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