投资者注意了:澳租房价格持续下跌,市场正在逐渐降温!

2016年08月09日 大众网市



澳洲首府城市的租金在今年7月下降0.3%。除墨尔本和霍巴特以外,所有首府城市的租金均有所下降,而墨尔本和霍巴特的租金处于历史高位。

据澳洲广播电台报道,悉尼仍然是租金最高的城市,其租金中位价达到595澳元,而所有城市的中位租金为483澳元,是2015年12月以来的最低水平。全国首府城市租金在过去一年下降0.6%。


澳洲房产市场研究机构CoreLogic对1996年以来的房租价格进行了分析。报告得出,现在租金下降的速度是历史以来最快的。在未来的几年时间里,由于建筑数量的上升,房屋供给和出租房供给持续增加。加上工资和人口持续缓慢增长,短期内看不见租房市场逆转的可能。


CoreLogic的报告称,促使租金降低的因素包括:

- 工资增长疲软
- 投资房产创新纪录水平高
- 新房建筑处历史高位
- 人口增长迟缓,无法刺激更多住房需求


报告还表示,租客在租金相差不大的情况下,会倾向于在位于中心区的新建筑中寻找高质量房产租住,由此,一些老房子,尤其是单位公寓的租金容易受到不利影响。

而且,7月的出租房产回报处于历史低位,预计在未来几个月也会进一步降低。这意味着租房者会继续有更多选择,可能以相似价格或更低低价格租住更好的房子。



澳洲储备银行(Reserve Bank)本月早些时候的降息也未能扭转租房市场这一疲软局面。





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