清盘率全年第二高!墨尔本房产冬季市场热度不减

2016年08月15日 KVBFX墨尔本



墨尔本住房拍卖市场继续走强,成交再创新高,反映出降息以及投资者增加为市场注入的活力。
 
前一周末的成交率为77.9%,而刚过去的周末的成交率更高,达到79.5%,全年第二,不过仍略低于去年同期79.9%的记录。冬季将过,买家势头不可阻挡,清盘率已连续三周上升。
 
较低的拍卖数量是清盘率居高不下一个关键因素,买家需要为合适的房产激烈竞争。上周六仅有522处房产拍卖上市,远低于前一个周末的612处,较去年同期的785处更是相差甚远。
市场的强劲在墨尔本的各个郊区均有体现,连长期平静的东区市场在上周末的表现同样不俗。
 
墨尔本的内南区清盘率最高,达到89.7%。紧随其后的外东区88.6%,其次是东南区81%,北区80.8%,东北区80.8%,西区78.8%,内东区72.7%,市区则为70.7%。
 
本周最高售价出现在Kew,一幢六居室独立房成交于650万澳元。


最便宜的房产是一处位于Essendon的一居室单元房,售价25.3万澳元。

 
墨尔本上周六拍卖中位价格为75.4万澳元,低于前一周77.7万澳元的数据,也比去年同期80万澳元的记录低5.8%当日总共成交金额为2.449亿澳元。
较低的上市房产数量继续对墨尔本的拍卖市场施压,但随着春季销售季节的展开,预计在未来的周末拍卖数量会显著增加。8月27日一般被视为春天销售季的开端,预计当日可能超过900场拍卖进行,对蓄势待发的购房者而言将会减缓部分压力。
 
投资倾向仍是房地产市场上涨的关键因素。澳大利亚统计局报告显示,维州住宅贷款的六月再次激增。对负扣税政策调整的担忧促使投资者在五月到六月期间活动频繁,而六月36亿澳元的成交额也是去年7月以来的单月最高。

文章译自domain.com


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