时间临近各大高校开学，澳洲又将迎来大批的新留学生们，同时也是澳洲换房的高峰期。小编也发现，最近总能看到很多住房求租，招租和退租的信息。

由于澳洲租房一般周期为1年，新来的留学生们要找房子，同时去年来的留学生需要续租或者换房子，一些离学校近的区域常常会出现供不应求的局面。

租房准备

独栋单位Townhouse

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。

独门独户House

House独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。

各校学生宿舍

除了自己和房东，中介打交道外，还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

租房流程

1)房子open inspection，就是可以在指定时间参观，会有中介有人在房子里监督，看完如果满意的话可以索要申请表。

2)填写申请表格，需要填写所有申请人的姓名，如果是你的情况的话，需要你和你老婆的信息，包括工作，住址，电话，以及租房历史（包括房东的名字，为何离开）。最后需要申请人的签名，以及声明已经参加过open inspection，对这个房子没有任何问题。

3）提供材料，包括你的bank statement，水电煤账单，电话账单，申请人证件，工作证明，银行卡的复印件等等，等待中介审核，顺利通过的话，就可以签约啦！

注意！

签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report".这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。

退房需知

退房时，如果你没有拖欠房东房款，一般情况下你可以拿回当初交的押金。在交还钥匙离开之前，需要双方都在场的情况下，检查房屋状况，如实填写押金退还申请表。

如果你提前退房违约，人为损坏房屋，房东有理由扣除押金。所以前面也有强调大家注意，一定要在入住前，仔细核对房屋状况报告！以免不必要的纠纷。

租房小TIPS！！快来划重点！！

安全第一！！！

多数留学生都会选择合租或者整租的方式，那和房东，中介打交道是必不可少的。希望同学们在入住前擦亮眼睛，安全第一！

提前了解学校的情况，熟悉周围环境，才能选到自己心仪的房子哦！