投资澳洲地产好处多!?看完这个你就懂了!!!

2017年03月14日 澳大利亚麒麟集团KeylinGroup


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知识小讲堂

澳洲房地产主要有4大类,分别是公寓联排别墅别墅土地

对于不同类型的地产有不同的投资价值,投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模选择自己想要投资的类型和项目。现如今中国已成为澳洲市场最大的外国投资者,中国买家对澳洲房产的投资增长迅速。                              

那么,问题来了!  

  

与中国房产对比,澳洲房产在政策和市场环境方面,到底有哪些优势呢?

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环境分析

相对于中国楼市调控,造成投资回报的极其不稳定性,澳洲拥有最安全的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越自然条件福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现明显的经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,房产价格在每7-8年会增长一倍。并且,平均每年5-7%的租金回报,让房产按拥有者轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

此外,澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。而且,澳洲作为移民国家,移民类别众多,并且生活极为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

空置率低

按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套

市场成熟稳定

20多年前,中国房地产业才迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动比较大。但反观澳洲,房产业已有百年以上发展史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番

永久产权

澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权继承权无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,能有效降低长期持有的成本。

在中国,土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有,续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权,传给子孙后代完全没有遗产税


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信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本和房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。在相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,其中包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

此外,澳洲房价是由多方参与制定,经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

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房屋操作市场规范

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。

无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。


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法律成熟规范

中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。若遇到纠纷和问题,容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师,或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

资金安全,烂尾风险小

在中国,首付款交给开发商,没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,通常还有利息收入,交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成,防止烂尾。

首付低,资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。与股票,基金等投资风险较大的投资项目相比,房产是最为稳定,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时一般只需首付10%,交房后才开始还贷,还可开通对冲账户,存入手头多余资金,对冲本金抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,还可将房产增值部分套现,用于新的投资。

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租赁管理

在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。

而在澳洲,租赁业比较正规,出租管理公司为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

租金回报

研究机构云房数据发布的报告显示,2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率,分别为1.9%和1.8%。澳洲各首府城市租金回报在5%以上,而且一直稳定上涨

精装修,拎包入住

中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。



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