澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、联排别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的投资价值，投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模选择合适的投资类型和项目。
　　

中国已成为澳洲市场，最大的外国投资者，中国买家对澳洲房产的，投资增长迅速。那么，与中国房产对比，澳洲房产在政策和市场环境方面，到底有哪些优势呢？

环境分析

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

房屋操作市场规范

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

空置率低

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。

据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

永久产权

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

在中国，土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲绝大部分房产是永久产权，传给子孙后代没有遗产税。

首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。

相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时一般只需首付10%，交房后才开始还贷，还可开通对冲账户，存入手头多余资金，对冲本金抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，还可将房产增值部分套现，用于新的投资。

市场成熟稳定

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动比较大。

澳洲房产业已有百年以上发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番。

法律成熟规范

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。若遇到纠纷和问题，容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师，或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

资金安全，烂尾风险小

在中国，首付款交给开发商，没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，通常还有利息收入，交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成，防止烂尾。

精装修，拎包入住

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

负扣税制度

中国没有负扣税政策。

在澳洲，租金收益若少于贷款利息和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到，规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

租金回报

研究机构云房数据发布的报告显示，2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率，分别为1.9%和1.8%。

澳洲各首府城市租金回报在5%以上，而且一直比较稳定。

文章转自臣信集团