2017的土地税为何大幅上涨？

哪些方法可以帮助投资者

有效地避免或减少土地税支出？

通常土地价值会被记录在业主每年收到的市政费通知单（Council Rate Notice）上，州税局再将“土地价值”当成是应纳税金额（total taxable value），并根据相应税率计算一年的土地税。因此，在税率保持不变的情况下，土地税上涨的主要原因是土地价值的上涨。

以维多利亚州为例，市政委员每两年对土地进行重新估值，评估时间为01月01日，也就是说最近一次评估时间是2016年01月01日，而上一次评估时间为2014年01月01日。这两年期间，整个澳洲的房产价值迅速增长，其中内城区的商业地产价值涨幅最大。

目前澳大利亚的土地税征缴主要针对土地价值高于25万澳元的投资房产、商业房产、度假村和闲置空地。此外，零售租赁法禁止业主将土地税转移至租户，除非该业务是上市公司。

公寓房由于同一块土地上有众多公寓业主，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，达不到土地税的起征点。因此，投资者可以考虑投资公寓房而不是别墅。值得注意的是，在购买公寓时也需要考虑其他相应费用，如：物业管理费等。

此外，如果投资人所购买的农场的确主要用于农业用途的话，也是可以免除土地税的。

在一年中（1月1日至12月31日期间）的任何一天购买了投资物业，都需要缴纳全年的土地税，因此在年底购买土地的投资人可以将结算日定在来年初，以减少不必要的土地税。

各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策（需要注意的是，每位居民在同一时间段只能有一套自住房）。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，省下可观的土地税费。同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。而对于海外买家而言，因为没有自住房，可以直接考虑组合投资以降低土地税费。

“不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里”的原理，在不同地区分散投资房产可以相对减少土地税的缴纳。

土地税与印花税一样，是由各州政府自行征收和管理的，因此，每个州或领地的税率也有所不同，尤其是在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。

通过用不同名义购买投资物业的方式降低可能征收的土地税费。举例来说，相对于买家A名下持有3套物业，买家可以选择以A的名义持有1套物业，其配偶B的名义购买一套物业，以A与B的孩子C的名义购买一套物业以此来避免可能面临的土地税费。此外，ABC家庭也可以通过建立家庭信托基金的方式持有一套物业（会产生其他费用）。

对于买家而言，在考虑如何降低土地税费的同时，也应当考虑自身的收入及税务情况。此外，由于各州对于土地税起征点及税率都有所不同，因此，在投资初期阶段（例如买家名下有1-2套物业的时候），对于买家并未产生太大的影响，而当投资者名下的物业越来越多的时候，可能就会收到一笔很大的政府账单。因此，买家很有必要事先了解土地税的征收规定。