温哥华或批准公寓加建层数 增加密度 无需拆迁重建

2017年03月09日 加拿大地产周刊




卑诗省房东协会(Landlord BC)提出一种新的建筑形式,在原有的土地用途上,不拆除旧公寓,而是在现有低层出租公寓上增建1层或2层,该协会在几年前已提出该建议。


温哥华为了保障出租单位住户,禁止拆卸这类建筑已有十几年。协会提出,低层数公寓加建是在禁令和推倒重建之间折衷的选择。


 

在密度并不大幅改变的情况下,允许业主在旧建筑上增加一层或两层,比起将旧建筑拆卸改建成全新公寓,在政治层面较无争议,比起直接改建高层公寓,也较不容易引起市民反对。

 

协会行政总裁David Hutniak指出,有这样需求的业主可能有限,但协会希望温哥华市政府在较短时间内,考虑任何可能增加出租单位的新办法。他说协会只在温哥华推动该建议,并不影响本拿比或列治文。


 

Hutniak批评本拿比市府目前批准拆除旧出租公寓、改建市场公寓的行为,而且没有出台保护出租公寓单位的政策。“本拿比市府目前的做法无法确保出租单位稳定增加,未来该市住宅难以负担的问题将和温哥华一样严峻。至于在列治文,由于过去出租公寓的建造不足,所以更无法推动旧公寓加建。”

 

温哥华之所以适合加建楼层,是因为温市专门用于出租的旧公寓的基数大。这些老旧建筑面临拆建,但拆建牵涉的资金大、申请时间长,不一定适合每个业主。

 

据《环球邮报》报道,温市市长罗品信(Gregor Robertson)上周公开提到5项可帮助市民减轻房屋负担的办法,当中就包括了在可建公寓区域内允许旧建筑增加楼层。


温市的助理规划主任Anita Molaro也表示,将会详细研究该建议。她说,市府需要修改规定,允许不同的公寓区加高密度。此外,也必须保护现有租客的权益。

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