“澳洲经济没有出现衰退,所有预测会有灾难的人可以回洞了”

2017年03月02日 澳洲太平洋房地产




具体数据显示,澳洲四季度GDP年率上涨2.40%,预期上涨2.00%,前值从上涨1.80%修正为上涨1.90%;四季度GDP季率上涨1.10%,预期上涨0.80%,前值下降0.50%。


AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver甚至表示:澳洲经济没有出现衰退,所有预测会有灾难的人可以滚回洞穴了。

 


首府城市房价年度增长率达新高

 

首府城市的综合住房价格在二月迎来进一步上涨,涨幅高达1.4%。悉尼继续引领着全澳房市资本的增值。


2月各首府城市的CoreLogic住房价值指数(Hedonic Home Value Index)进一步上升1.4%。



Source:CoreLogic


2月强劲的升值趋势由堪培拉(+ 3.2%)和悉尼(+ 2.6%)主导,而墨尔本(+ 1.5%)和霍巴特(+ 1.0%)也经历了大幅增长。相比之下,达尔文(-4.3%)、珀斯(-2.4%)和布里斯班(-0.4%)的住房价格在本月出现下跌。


2017年2月CoreLogic房产报告




每年增长率的新周期高点


2月份的增长率已达到当前增长周期的新高。在过去12个月中,首府城市住房价值增长了11.7%。截至2010年6月以来,首府城市综合房价的年增长率从未如此强劲。


12月内各大首府城市房价增长率

Source:CoreLogic


10年内各大首府城市房价年增长率

Source:CoreLogic



当前的房价增长周期跨度接近5年


根据CoreLogic的最新报告结果,本轮房价增长周期进入第58个月。自2012年6月首府城市综合住房价值开始上升以来,综合房价已累计上涨了47.3%。其中净增长最快的是悉尼(74.9%),最慢的是珀斯(6.0%)。


综合房价累积上涨

Source:CoreLogic


在过去两个周期中,悉尼和墨尔本一直保持在各大首府城市房价上涨幅度之首自2009年年初以来悉尼的住房价值增长了一倍多,涨幅达104.5%,而墨尔本房价上涨了87.7%。在同一时期,表现仅次于墨尔本的首府城市是堪培拉,其住房价值上升了37.4%。


各大首府城市7年内房屋累积增长率

Source:CoreLogic




全球富人仍觉悉尼和墨尔本可负担水平更高

 

根据房地产公司莱坊(Knight Frank)最新公布的全球财富报告,对于全球富人而言,尽管悉尼和墨尔本的房价一涨再涨,但它们仍然是性价比很高的投资置业目的地。


莱坊的这份财富报告中对2016年全球高档住宅房价增速进行了排名。尽管澳大利亚房价持续攀升,但是与其高档住房市场相比,悉尼和墨尔本房价年增速相对要低。其中悉尼的排名从第2位降到了第11位,而墨尔本则从第6位下滑至第12位。

 

尽管悉尼和墨尔本房价涨幅高达9%。但是,排名榜首的中国两大城市——北京和上海房价2016年涨幅均超过26%。此外,与悉尼和墨尔本一起竞争海外购房市场的其他城市如,奥克兰、多伦多和温哥华房价涨幅均排进了前十。

 

莱坊财富报告对全球89个国家的高净值(high-net-worth)和超高净值(ultrahigh-net-wort)人群消费模式进行追踪,发现购房者在悉尼和墨尔本花同样的钱却可以买到更大的面积。

 

报告指出,100万美元(130万澳元)在悉尼可以买一套59平米的公寓,在墨尔本可以买一套110平米的房子,而在摩纳哥、香港和纽约分别只能买到17平米、20平米和26平米的居住面积。

 

由于相对可负担能力因素,再加上澳大利亚一直以高品质生活方式著称;悉尼和墨尔本吸引了7000名高净值人士的净流入,占据全球榜首(悉尼第1位,墨尔本第2位);而珀斯则排在了第8位。



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