澳洲房屋保养技巧大全--屋顶、管道、排水系统、花园草坪、泳池、围栏一应俱全

2017年03月13日 澳洲地产JennyYangRealty


华人移民到了澳洲后,和在国内的同胞们一样,依然热衷于购置房产,房屋不仅是我们日常生活的场所,在我们大多数人财产占比中占据了大头,日常的保养和维护绝不容忽视,否则将给日后带来大笔的维修费用,甚至导致房屋贬值。今天小编就和朋友们分享一下澳洲房屋的保养要注意哪些问题。

 

首先一栋房屋最好的保养就是要有人气

人们会发现,久无人住的房屋,便会渐渐的垮了,有句古话说得好:“流水不腐,户枢不蠹。”就是说,常流的水不发臭,常转的门轴不遭虫蛀。用于解释这个现象,可谓非常恰当。

一是有人住, 就意味着有人管理。人要住的话,房屋肯定不能是随时倒塌的危房,一旦发现一些安全隐患,发现一些破损、漏洞,住着的人总会想办法及时修缮、弥补。

二是有人住,住着的人会对虫、鼠、蚁等“破坏分子”进行预防和打击,而且人住着本身就会减少它们的数量,这样它们对房屋的破坏力就会少很多。

三是有人住,经常开窗、开门,空气比较流通,温度也比较适当,能够减少空气、温度、湿度等自然条件对房屋造成不必要的破坏,减缓房屋垮塌。

所以有一栋以上房屋的朋友们,一定要注意保证非主要居住的房屋经常有人查看、开门通风等等。  

保养房屋的最佳时间
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保养房屋的时候应该避免下雨及潮湿。户外的问题,例如屋顶的维修,除了天气会影响工作及安全,修补的效果也不好,所以最好能等待天气转好和干燥的日子才进行维修的工作。而维修的项目最重要防水,不要让雨水入侵房屋。  

屋顶的保养

最好就是每年检查屋顶的材料是否已开始损坏,或者在冬天时被大风吹掉,或有大量的树叶堆聚在屋顶和水槽内。我们应该在天气良好的日子,能够在屋顶或用梯子仔细检查屋顶。找出各种屋顶的毛病,立刻进行维修,或者更换屋顶的材料。尤其是在烟囱和抽气扇出口的地方,最易看到有问题,例如出现裂缝。如果有天窗的地方更要特别注意,仔细地检查是否有漏水的迹象,立刻去修理及做好预防措施。例如用沥青加上怀疑有机会漏水的接口处,或者清洗所有的青苔和树叶。

检查屋顶材料时,安全是最重要的 !  

如果你有“畏高症”,即是害怕爬高或不能站在高地方或在高地方走动,最好不要爬上屋顶。尤其是在天气不好,下雨湿滑的时候最危险。本人就听过不少屋主就因不小心而在屋顶掉下而受重伤。 站在屋顶上检查是最清楚及最好的方法。我们可以近距离看到屋顶材料的真正情况。因为只在地面上用望远镜或梯子在屋边只能看到部分屋顶材料,而整个屋顶可能有不同。有些地方可能会差些,而有某些地方可能曾经被修补也需要特别小心捡查,可能需要重新修补,防止再出现漏水。

在澳洲的主要屋顶材料最普遍有两大类。铁皮顶和瓦片(Tile Roof),而最常见的毛病就是老化及青苔的滋生。如果阁下屋顶出现以上的现象,就表示你的屋顶材料要维修及可能要在短期内更换。

屋顶的水槽

在检查屋顶时,水槽(Gutter)也要特别留意。它们经常被屋顶四周的树叶或青苔倒塞。而水槽的接口也经常漏水。所以水槽清理是必需的,而且在接口的地方更要加上黏和剂(caulking)。四周树木也会影响屋顶和外墙。如果太接近屋四周可以造成几个问题:

问题一:树木的树叶经常跌落屋顶上,会把排水槽淤塞。在下雨时候,雨水就不能够经过排水槽顺利流走。就会造成雨水在屋檐流出来,严重的可以是雨水倒流入屋内造成漏水的现象。

问题二:树木如果生长接近火炉烟囱的地方,有机会树叶会跌落烟囱内,如果树叶累积太多,当我们燃烧壁炉时很容易会引起很大的烟及妨碍燃烧后的废气离开烟囱或房屋。严重的话,更可以引起火警的危险。

阁楼的检查
此外,最好能够进入阁楼内检查阁楼内是否有漏水的迹象。以及是否有雀鸟、小动物例如松鼠,老鼠的存在。也有机会看看是否有蜜蜂窝的存在。因为夏季就是它们活跃的时候,及早找防虫公司医治。

不可忽视木质窗台的养护
一些年代比较久的房子,可能有木制的窗台,在下雨天最容易积水,一定要注意多涂防护,以防止木头腐烂后招来白蚁。

各种管道的维护


厨房的水管

我们华人做饭不仅油烟重,烹饪方式也使得厨房的水管经常会堵塞甚至烂掉,花几元买一罐专用的管道防水胶,就可以解决。

地下水管

地下水管年久后,往往因锈蚀而发生漏水,简单检查办法是定期查看水表,再关闭所有用水设备的时候看水表红针是否走动,如在走动说明有漏水。推荐再找专业人员用勘察地下的摄像头看一下,真的漏水就需要修理了。

除此之外,底下水管暴露在外面的部分需要涂UV保护层,不然天长日久的,也容易爆裂,到时候就需要花费更大的精力和钱财来弥补了。

检查马桶是否漏水

可望马桶的水池里滴几滴有颜色的水,搅匀后看马桶出水处有无相应颜色的水流出,有则说明马桶有漏水。

排水系统的检查

如果你的房屋属于较古老的,地库四周的排水管要特别留意。因为它们已经是非常脆弱及部分被泥土及树叶淤塞。最好的方法,就是现在聘请一间专业的公司为你清理四周的排水管,确保雨水能够顺利排走。如果发现有一部分已经完全淤塞或损坏,就要立即更换。不要等到冬天下大雨才发现问题或车库渗水。因为那时候,修补或更换的价钱是非常昂贵的。

如果你的房屋在较为古老的地区,很多较新的屋房由于地库的位置太低,排水系统需要安装抽水水泵的设计,现在也要检查这些水泵的线路操作是否正常,有些人会另外安装后备的水泵及警报系统。但如果水泵正常,但系统被树叶淤塞,就会造成水泵不能够正常操作而造成地库水浸。所以,也要检测沙井的情况是否要清洁树叶或垃圾。 

草坪花园的养护

多华人移民庭园杂乱,一方面是没有足够的时间;另一个原因是缺乏一些常识。

如果家庭夫妻双方都是早出晚归,如果还要整理一个大花园,会有一定的困难。但是如果完全不管理,任杂草丛生,影响自己形象,也影响周围社区形象。如果能够学习一下基本常识,最起码可以整出一个整齐、漂亮的草坪。

维护草地的一个有效的办法,就是每年春、秋两个季度都补撒草种,让更多的草去占满草地。当然,撒草种前,要尽量除杂草。如果坚持这样做,一年多的时间就可以使草地恢复漂亮。

管理草坪的诀窍浇水、施肥、除害虫、修剪,缺一不可。浇水施肥过度会使草疯长,形成草毡,影响草根呼吸,还招害虫。草坪植物的叶子和根系是否茁壮,取决于适当的修剪。修剪的原则是,每次剪草不能超过三分之一。叶片是叶绿素发生光合作用的的地方,叶片剪完了,草也枯萎了。以后又要花钱建植。草太长了也不行,办法只有一个,就是勤剪。通常每7天剪一次,干燥时10天剪一次。他还说,草长的快也不能一次剪得过多,而是分2次或2次以上修剪。

此外,花园里锯掉的树木一最好连根一起挖掉,因为树根烂掉后可能会遭来白蚁。到时候就需要花费更多的钱来除白蚁。

最后,花园地面的树叶如果不及早清理,会妨碍花园草地的生长及助长青苔和野草的滋生。而且,湿滑的树叶对行人路上的路人,例如长者和小孩,造成一定程度的危险。为己为人,我们都应该及早清理四周的树叶。

泳池的保养

夏天能在自家的游泳池戏水,是一种幸福。但是,泳池的清扫维修,可能会让你感到很伤脑筋,但如果这些事项都要花钱请人维修的话,那夏日在家游泳,可能就会变成一份不小的负担。现在,我们要教你一些简单的方法,让你自己能自己动手完成简单的泳池维护工作。


水质

想知道如何检测及维持游泳池的水的清洁吗?让我们用七个事项教你检测和维持良好的水质。

每隔一天就需打捞一次泳池中的异物,像是树叶、虫子、塑胶玩具。并保持排水孔畅通。

每隔几天就要在泳池中加氯,杀死泳池中的细菌并保持水质清澈。因为氯有刺激性,所以在添加氯到泳池中时请务必小心谨慎,不要让没有稀释过的氯溅出泳池外,或碰触到皮肤。

记得遵从制造商的说明,定期检测池水的钙硬度(thecalcium hardness)。钙硬度应该保持在百万分之200到400是最合适的状态,添加碳酸钙(calcium carbonate)能增加池水的钙硬度;相反的,添加六偏磷酸钠(sodium hexametaphosphate)能降低水池的钙硬度。

测试水的碱度水平,正常池水的碱度水平是百万分之100到120之间。洒小苏打粉能提高泳池的碱度水平;加入干燥的乙酸能降低泳池的碱度水平。请记得不要让化学药品直接接触到皮肤,虽然有些化学药品对人体的杀伤力不大,但是接触久了依然会有副作用。

测试水池的酸碱值。PH值是酸碱值使用的单位,分成等级1到等级14,等级7是中间值,检测值在中间值代表水质是中性的,对皮肤最没有伤害;相反的,等级越接近1代表水质越酸,等级越接近14代表水质越碱,弱酸、弱碱会造成皮肤红肿、过敏,强酸跟强碱会造成皮肤灼伤、溃烂。所以维持水池的酸碱度,让PH值保持在7.2-7.6才最合适。

每天过滤泳池的时间不能低于10个小时,并应定期检查软管跟过滤器。

玩具跟汽艇应在使用完后需拿出水池并晾干,避免增长细菌,造成皮肤过敏。

墙面

以下要跟大家分享几个简单的步骤,让您可以自己轻松的维修泳池的水泥墙面跟地板。

排干游泳池的水并做好安全措施:穿上防护手套、护目镜跟口罩,让您可以安全地维修破损的水泥墙面。

首先,先做好泳池的基本清洁,清除泳池的污垢、杂物。

准备一台磨碎机并接上刀片,然后接上插座。一定要保持插座附近干燥,以免发生电线走火等危险。

将刀片对准泳池的破损处,然后打开磨碎机的开关。沿着裂痕的型状,把裂缝磨宽且磨深两至三英寸。

接下来,把打洞机关掉,清理泳池里的灰尘跟混泥土。然后让裂缝浸泡胶质。

以三比二的比例将水泥(耐水性的)和沙子放入桶子中,并以木销(dowel)搅拌,慢慢一边搅拌一边加水。

用油灰刀(putty knife)刮起化合物,仔细、结实地填满裂缝。

把表面磨平,使表面光滑,然后静置一到两天,让化合物硬化。之后,您就可以继续安心使用您的游泳池了。 

栅栏(fence)

如果想要安装木质围栏,就要确保使用高级木材,比如一级或二级。“检查一下木头是否有很多结。通常使用红铁皮木或灰铁皮木。削磨后25年都不会腐烂。

“不要在木质围栏上晾衣绳”,挂满衣服的晾衣绳会增加围栏的负荷。


将绿化景观设计与围栏相结合进行调整。“柱基板锁不住水分,因此不应将花园建于柱基围栏旁。”从一开始就应将绿化设计告知围栏承包商。


想要实现低维护,彩钢是不错的选择。“围栏不会有钉子露出,也不会缩水——最多就是地震后会倾斜。”


如果有挡土墙,需要告知承包商。他们应将其回填而让它更加紧实。这样可使围栏更加牢固。


如果对划定的公共边界不太认同,可以请土地测量员进行界定,然后与邻居一起平摊费用。这比将来上法庭解决纠纷要少花费很多。


全新的围栏可增添吸引力,使住宅和花园整体上引人注目。不过,良好的邻里关系也十分重要。因此,在商讨围栏问题时一定要保持良好的态度,掌握方法和技巧。发布围栏公告而不告知邻居将会是纠纷的开端。


首先尝试私下解决。比起对峙法庭,边喝咖啡边商讨是更好更便宜的方法。


最后提醒大家,澳洲每个州对围栏都有不同的法律规定,万一收到了围栏通告,一定要先了解这些相关的法律规定,再进行回应。

昆士兰州围栏相关规定可进入如下网址查询:

https://www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/disputes-about-fences-trees-and-buildings/


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