悉尼房市繁荣开始落幕 三大主因导致中国买家撤离!

2017年09月03日 澳洲e家房产



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有初期迹象显示,中国买家对悉尼房产的热衷已经开始冷静下来了,主要有三个确切的原因。

 

第一个原因是,中国政府缩小了资金流向澳洲的渠道。与此同时,应澳洲审慎监管局(APRA)的要求,澳洲银行收紧了针对中国大陆投资者的借贷标准,有时候甚至不会向外国投资者放贷。


本周,国内外服务于中国买家的房产经纪人说,新州预算里宣布的新房产税生效后,过去六周,他们的销售急剧下降。

 

7月1日起,新州针对外国买家收取的印花税附加费上调一倍至8%;土地税附加费也从0.75%上调至2%。

 

现在说澳洲房产魅力不再有点儿早,但中文房地产门户网站居外网的数据显示,和去年下半年相比,今年上半年,澳洲待售房产的搜索量下降了三分之一,其他地方的搜索量呈上升趋势。

 

这股趋势与前美联储高官的警告不谋而合。这位高官警告说,如果中国买家撤离澳洲住宅房地产市场,住房市场可能下行,给澳洲经济带来风险。

 

梁乃丽女士最近访问悉尼,并与澳央行分享了她对金融稳定性研究的看法。她表示,国际资本的逆转可能成为一个“触发因素”。“在有外人买房的时候,如果外资撤离,价格下跌,那么无辜的旁观者就得承受债务,沉入债海,进而导致违约的发生。”

 

“中国现在是一个庞大的经济体,和澳洲及加拿大等国家通过住房市场发生了联系,这是需要深思的地方。”

 

梁女士甚至还表示,房价波动20%已经不算疯狂了。

 


据国民银行(NAB)房产专家估算,今年第二季度,在现房和新屋市场,外国人在所有公寓买家里占了17%的比例,在别墅买家里占了11%的比例。其中,中国人在外国买家里所占的比例最大。

 

部分专家认为,官方数据低估了外资进入澳洲房地产行业的真实程度,因为澳洲华裔和永久居民成为中国亲朋好友在澳买房的渠道。

 

过去一段时间里,中国买家在悉尼买房的活动高速增长。但是在上周末,悉尼CBD一个大型项目只卖出50%的楼花,是多年来比例最低的一次。而且,获批建设的新公寓数量仍然创历史新高,接下来会陆续进入市场。

 

希望中国买房兴趣的降温只是暂时的,而不是结局。


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