坊间一直不乏中国政府有意就海外投资，控制贷款放款的传言。

几周前，传言终变事实。

8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

与此同时，国家期待更多货币流入雄心勃勃的“一带一路”计划，通过贸易将中国与世界其他地区联系起来。

一带一路全称丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路，是于2013年倡议并主导的跨国经济带。

中国海外投资大刀霍斧且最引人瞩目的领域无疑是房地产领域。

事实上，不知不觉间，寸土寸金的老金融城（Bank）已悄然改头换面，秒变“中”字头。

今年上半年，中国财团大举收购伦敦金融城的优质资产，中国内地和香港买家向伦敦房地产市场投入40亿英镑。

伦敦两座地标性摩天大楼以超过10亿英镑的价格出售给了中国买家。7月底，酱油巨头李锦记以12.8亿镑收购位于芬丘奇街（Fenchurch Street）20号的伦敦地标性建筑“对讲机大楼”，也就是大家熟知的Sky Garden所在的那栋大楼。此次收购创下英国办公楼交易最高记录。

早前，在今年3月张松桥以11.5亿英镑购买临近的另一栋地标建筑“奶酪刨”（Cheesegrater）的兰特荷大厦（Leadenhall Building）。

以及前些日子，上演的接盘大戏。中国地产开发商大连万达集团（Dalian Wanda）有意收购位于伦敦市中心一区的九榆树广场（Nine Elms Square），但在交易完成的最后时刻，紧急转让收购，由富力地产和中渝置地接盘，最终成交价格为4.7亿英镑。

此项目在地理位置上紧挨万达第一个投资项目伦敦One。

伦敦One项目投资近7亿英镑，建筑面积10.5万平方米，由两栋高200米的塔楼组成。其中五星级万达酒店面积约2万平方米，拥有160间客房，并配有伦敦最高的空中泳池，建成后将成为欧洲最高的五星级酒店；顶级公寓约6.3万平方米，是伦敦最高的住宅建筑。该项目于2015年1月开始动工，并预计于2018年竣工。

九榆树广场的紧急转手，被行业专家们普遍视作中国对外投资的“首例伤亡”，此举也表明中国当局在监管方面的决心。

此外，大连万达亿万富豪董事长王建林及其家人被曝因有意飞往伦敦，而在北京附近机场滞留。尽管万达当面已否认子虚乌有，但从侧面反映，牵连甚广，余震不断。

监管机构明确警告不要放贷给万达，并要求银行检查它们对万达和另外三家激进的中国集团海航（HNA）、复星（Fosun）以及安邦保险（Anbang Insurance）。

另一主角复星国际早前收购伦敦托马斯摩尔广场(Thomas More Square)综合体，价值约3亿英镑的交易也是该公司在欧洲的最大一笔地产交易。

复星首席执行官最近赞扬了资本管制的举措，并对传闻正在接受调查一事允以否认。

然而在监管机构出手打压私营企业境外并购热潮后，值得注意的是，据普华永道(PwC)的分析和汤森路透(Thomson Reuters)的数据显示，今年上半年国有企业和国有基金达成287亿美元海外交易，超过私营企业。

今年上半年是一年半以来政府背景的海外并购交易总额首次超过私营企业对外投资。与去年下半年相比，国有企业的海外并购交易总额提高了86%，而私营企业的交易总额下降了40%。

摩根大通分析师Tim Leckie也表示，"以目前的形式，中国投资者将继续关注欧洲的主要城市，包括伦敦，巴黎和法兰克福等地的房地产机会。"

伦敦仍然是全球重要的金融城市，同时也是世界上最重要的房地产市场之一。

脱欧造成的短期政治不确定性并不能将此破坏，国际投资者对大型主要资产的需求并没有任何放缓的迹象。

从长远来看，翘首以盼的中国投资客正在投资组合多样化的道路上迈进。中国“洪水”在未来又将如何改写英国商业地产行业变得更加令人期待。

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