今日澳元对人民币汇率：
巨好消息！！
新州购房政策放宽！
PR在澳未住满200天也无需印花税附加税！
最近要买房的华人可以开心了!
话说，2017年，我们见证了太多澳洲政府的突然改革...
更何况大多数时候，这些改革都是负面的,比如之前的457改革...
不过这一次，我们终于迎来了好消息...
那就是--新州放宽了购房政策！
此前，凡在新州买房的澳洲PR如果未达到在澳居住满200天，需要与海外投资人士一样额外支付8%的印花税附加税
而现如今，这项条款被减免了！！
从7月20日起， PR即使居住未满200天，也无需支付这额外的8%印花税了！
这个好消息，无疑给了最近刚拿到PR想在新州买房的老铁打了一针强心剂...
毕竟
之前，新州州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet今日公布税收新政策，
一个重要点就是：
海外人士投资房产印花税将从4%提高到8%，
见过涨税的，没见过这样涨税的，4%直接到8%
此外，他们还需要每年支付额外地税额将从0.75%提高到2%。
涨税从7月1日起！
此举，也让新州成为澳大利亚房产投资税收政策最为严厉、最为苛刻、最为抢钱的州。
根据表述，此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助首次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
每日邮报在报道时，曾通过一系列图片解读了这一新政的变化：
假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。
需要支付的税是$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，
海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
再来，假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。
需要交税$56,990刀，海外买家要额外支付$104,000刀，以及$3,316刀的土地税。
但是，过了今年7月1日以后，
海外买家还需要额外交$15,000刀的地税。
继续，假如购买一套价值330万刀的房子，土地价值在180万刀。
需要缴纳的税款为$171,490刀，海外买家额外支付$264,000刀，土地税$20,116澳币。
但是，过了今年7月1日以后，
海外买家还得再加收3万6千刀的地税。
刀，刀，刀！
刀刀致命啊！
调控并未起到作用
澳洲楼市连续4年多增长，政府为了控制过热增长，同时可以增加财政收入。近年来纷纷发力，各州陆续推出针对海外买家的额外印花税。
但从实施结果来看，海外投资者的热情貌似依然高涨，中位价仍然维持在高点，且随着移民人口的增加，供应仍然存在问题。
无论是银行贷款收紧，还是印花税上涨，都抵挡不住人们看房的热情，房屋需求仍然旺盛，这也促使各种政府今年继续放心加税。
而加税的结果是，财政收入增加了，但是对于限制购房而言，似乎作用不大，因为，从现实看来，越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有，所以，相信海外买家仍然会涌入澳洲。
Speedway Loan的资深broker Allen表示，新税制的实施让海外人士在澳置业的门槛提高了，但是在7月1日前签署合同的，今年不会受该税率影响。因此，近期如果有买房打算的海外人士，可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。
此外，Allen建议，目前而言，楼花的风险已经很大，投资时需谨慎判断，在保值增值方面，“带地的房子当然是更为妥当的选择”。
不过建议中也提及，目前澳洲政府拿海外人士“开刀”，等到楼市不景气时，又希望海外人士来“救市”，可以看出在政策反复和游移之间，澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来，海外人士在澳洲投资置业的成本，将继续走高。
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