在经济全球化的背景下，越来越多人开始懂得在全球范围内进行资产配置，以便获取最大的回报收益，体现在投资领域，就是越来越多的人开始投资海外房产，其中澳洲房产更是大热。在购买房产时，一个必可避免的因素就是房屋面积，房产的面积关系到它的价格以及实际使用。不过你知道澳洲房产中哪些面积是要记入，哪些又是不算的吗？今天我们就带大家一起来看一下吧！

CBD近郊精品公寓LUMA

每个国家的政策都有所不同，这也就导致很多东西都存在差异，而房产行业就是一个典型的例子，所以在此希望大家在购房之前要做好充分的了解，不要以自己国家的方式来考虑一切问题，这样可以避免被人骗，也可以避免发生不必要的争端。

在中国一般都是将整个房子都算在里面，只要是房子里的东西就要算，这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。

但是，澳洲房产和国内不一样。也许很多人都会看到澳洲房产广告上所标注的"Internal Area"及"External Area"，这里指的便是使用面积，而国内算得都是建筑面积。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

使用面积，指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。

我们用上面的户型图进行简单分析，这套公寓的面积为81sqm，其中73sqm的Interal Area及8sqm的External Area，这些面积都不包括所有黑色部分的承重墙，实打实的使用面积。

总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。