【业主小课堂】租房中介到底能帮您做什么!

2018年03月13日 megaward



在澳洲,业主出租自己的物业时,可以选择自己打理租赁事宜,也有很多人选择找物业管理中介,代理自己的出租业务。为什么有业主愿意交纳中介费用来打理出租物业呢?下面就向大家具体介绍一下,澳洲的物业管理中介在您的房产租赁中的作用。


为什么要把房子委托给中介管理?




出租的本质是“通过专业的服务来降低房产投资的风险,最大化投资收益。” 选择好的中介,就是把投资者的注意力从租房的琐碎的事情中解放出来,用在如何选房,如何组合自己的投资,如何优化税务结构等更重要更关键的事情当中去。


那把房子委托给中介有什么好处呢?



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最直观的优点是,房产中介能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节,为您节省时间。物业管理隐藏了很多不可预见的风险,往往不是寻找租客那么简单,而交由中介管理则能避免这个问题。



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在收到租客的租房申请后,中介公司可以帮房东筛选优质租客。比如,中介会做一个租客的信用调查,通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。确认租客的付款能力后,中介会代表业主和租客签订租赁协议,其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项;以及租客搬入物业前的物业状况报告(Condition Report)。




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房子出租后,中介还会代理很多后续的事情。比如收取每个月的租金,确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解,可能会在面临收不到租金的情况下无所适从,而中介对租赁法案有详细的知识,会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。另外,租赁期间,中介会按业主要求对物业进行定期检查,防止租客破坏房屋。同时,在租约期间,中介还会帮助房东进行房屋维护,比如更换灯管或修理水管、下水道等。



那房屋中介的服务流程是什么呢?


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房屋出租前
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根据市场情况,给出合理的租金评估。

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对业主的房子进行专业的拍摄及广告推广。中介都会把广告放到专业的租赁网站上。

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安排参观看房时间。

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收集处理租客申请表,对租客背景调查,筛选优质租客。

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提供房屋情况报告书和已签署正式租约



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房屋出租过程中
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定时定期为业主收取房租,如有拖欠房租的租客则发出警告信;每月发出房租报告和相关帐单。

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代收租金、代缴账单。

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每6个月一次定期查房,协调安排维修人员,提供查房维修报告。

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监督租客的房屋使用情况,维护业主的房子内部结构完整。

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定期做租金价值重新评估,按法例标准及市场价格调整租金。



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房客退租后


确保房客离开时对物业进行全面的清洁和检查。



美沃物业管理部门

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