如果你打算房地产投资从一套小小的房产开始，是件好事。

小房产的好处是，首付的资金额度小，贷款的额度小。租金回报率相对两房和三房的要高，所以特别适合年纪尚轻，有稳定收入，对自己人生有规划的人士。

那么，选择公寓的时候，是选择怎样的公寓最划算呢？

是选择城里的公寓呢？还是选择郊区的公寓呢？

下面我们就来做以下对比，对比完了以后的结果看怎样适合你。

首先，在房地产网站上，你可以看到市中心的一房公寓市场上并不算多。说明，市场上对一房的公寓还是比较有需求的。

可以看到期房新房的公寓，如果没有车位，一般价格也在40万左右。

好在有一套一房一厅带车位的售价是$394900；个人认为这一套性价比最高了。

有关在市中心居住要不要车位的问题，是一个很重要的话题。

阿凡姐认为，在市中心的公寓，只有带有车位，才有可能保值。如果没有车位，很难增值。

为什么这样说呢？

因为在阿德莱德，没有车，可以说是寸步难行。

我们不可能一辈子只在市中心屁股大小的地方生活，我们需要旅游，需要会见朋友，需要去郊外玩耍，去海滩游泳，去麦克拉伦谷看演唱会，对于年青人来说，太多的活动，都在市中心以外。

而对于退休的人士来说，拥有一辆车也是必要的。虽然住在市中心可以不用常开车，但是不代表以后买你房产的人士也不需要用车。

所以购买市中心的公寓，一定要带车位才好。

与市中心一房公寓做比较的，是TIPS公司在Ashford区的一个一房公寓。

Ashford区距离市中心仅3公里；一房一厅一卫一车库的公寓仅需31万澳币，比城里便宜了仅9万澳币。

门口有12条公交线路到达城里，可以说是分分钟跳上公交车就可以5分钟进城。

那么租金的情况呢？

可以看到市中心一房带车位的公寓租金从$330-380澳币不等。

那么两套房产的比较表格如下：

从图中可以看到，红色字体是支出的费用，绿色字体是收入的费用。

可以看到，市中心一房公寓在投资的数额上要比Ashford的公寓数额大，租金的毛收益率要高于Ashford, 但是经过各项费用支出后，Ashford的公寓净投资回报率要高于市中心的公寓。

有人会说，那么市中心的公寓升值幅度也会更大，因为是在市中心。

并不见得。

这个项目展示的市中心公寓，在2010年的房产价格是38万澳币，到了2016年以25万澳币的价格重新售出。

不仅没有增值，反而有所贬值。

这还有没有天理啊？为什么会这样呢？

其实，很简单，是市场的供需矛盾来解决的。市中心总是有源源不断的公寓推出，所以市场上的公寓各种各样。

如果没有特色设计的公寓，在市中心升值空间并不大。

因为长的相似的公寓太多了。

再看看Anzac Highway沿线过去20年的公寓增值状况。

这套位于Anzac Highway 125号的公寓，1999年的购买价是5万澳币，2016年的售价是195000澳币，增值近4倍。

而我们位于Anzac Highway99号的这套一房一厅一卫一车库的公寓，距离这套增值巨大的小公寓仅仅有几十米的距离而已。

现在这套公寓正在改建中，预计今年11月交付。

价格$310000; 印花税仍旧享受减免政策，同时享受首套置业补贴。

意味着你只要有$25000澳币，就可以拥有此套房产。

室外的实景拍摄。

仅此一套，价格$310000, 买到即赚到！

更多详情，请联系 樊霖 0437 922 884