前几日有媒体报道了北京市郊通州的房价在调控一年之后，二手房市场价下跌了18%左右。

昨天又爆出河北省会石家庄一央企房地产项目每平方米售价直降4000元，降幅高达25%左右。

据笔者考证，该楼盘是石家庄远郊的新兴花语原乡楼盘。

新兴花语原乡沙盘

新兴花语原乡是由世界500强的央企新兴际华集团旗下石家庄联新房地产开发有限公司开发的一个项目。

此前该楼盘均价约为14300元一平方米，降价后为10000-10500元一平方米。

尽管开发商解释称是因为房子由原本的精装房变为毛坯房，所以才降价。但该项目降价幅度达到4000元每平方米，要远远超过精装修的实际成本。

有当地业内人士分析认为，精装房变为毛坯房只是降价的借口，本质上是开发商在市场预期不确定下率先跑量回款，而这有可能引发连锁反应。

从地图上看，该楼盘距离石家庄市中心约14公里，距离石家庄的西二环约7.5公里，距离石家庄卫星城鹿泉城区约3公里，属于典型的“远郊”地段。

新兴花语原乡区位图

与石家庄中心城区主流2万多元的一手房价相比，“前不着村后不着店”的新兴花语原乡每平方米要卖14000多元确实有点贵。

石家庄中心城区新盘价格

在没有通地铁和周边配套设施不够完善之前，大概不会有多少市民愿意跑到那么偏远的郊外去居住，大家在那买房可能更多是着眼于投资需求。

从目前表现出的情况势头来看，中国房地产最先倒下的多米诺骨牌可能不是三四线城市的房价，而是一二线城市远郊的房价。

与三四线城市人口外流的“慢性失血”相比，一二线城市远郊房产所蕴藏的风险其实更大。

因为像石家庄新兴花语原乡这样的远郊大盘，在短期之内城市还难以扩张到那里，但是房价却被炒得较高，因此存在较大的风险。

在银行提高房贷利率之后供房的成本会进一步增加，导致刚需人群购房数量减少，令开发商和投机客担心会被套住，进而开始大幅降价以便尽早出货。

根据3月19日国家统计局发布的数据显示，15个一线和二线热点城市中，有12个城市房价环比出现下跌，北上深广无一幸免，其中深圳更是以0.6%的跌幅领跌全国。

与去年同期相比，15个城市中仅有天津、济南、厦门、武汉、广州五个城市的房价同比上涨，其余10座城市的房价均同比出现了下跌，其中深圳再次以2.5%的跌幅领跌全国。

从70城市数据看，与上个月相比仅有44个城市环比出现了上涨，而与上年同期相比则有59个城市房价同比出现了上涨。

从国家统计局的数据当中我们不难发现，近几个月来房价下跌的城市主要都是一二线城市，并且呈现出范围和跌幅不断扩大的趋势。

如果再结合媒体的报道我们就可以发现，实际上下跌的主要是一二线城市的远郊楼盘，并且因此而拖累了一二线城市的平均房价。

现如今政府层面倡导“房子是拿来住的不是拿来炒的”，而交通不便的远郊房产缺乏实际的居住功能。

因此我们预判在2018年将会有更多的远郊楼盘出现大幅降价，建议持有该类型房产的朋友应该尽早谋划退路。