自打进入2018年，很多关注国际投资的朋友们可以说内心是崩溃的。先是美元不合逻辑的大跌，加息也跌，经济指数不错也跌，ADP（小非农）数据超预期也跌，这些利好照理都应该是提振美元的嘛。

难道特朗普政府放弃美元强势政策有这么大的影响？至少美股指数不断刷新历史新高让投资人还感到些许安慰。BUT，没高兴几天，美股创纪录大跌，连带全球金融市场纷纷受挫。有种“海外金融资产没被CRS盯上，就先自己跌没了的感觉”。

而经验丰富的海外投资“老炮”们，则面不改色。对于他们而言，全球资产配置除了投资收益外，稳健、平衡风险是大前提。美元跌了不要紧啊，欧元在涨啊，更加值得注意的是，无论股市、汇市怎么波动，有一种资产一直在涨，那就是房地产。而且不止房价在涨，房租也在涨。此外，海外固定资产投资还不会被CRS盯上！这么一看，欧洲房产想不火都难。

欧元区经济增长支撑房价上涨

2017年，全球经济出现了前所未有的同步普涨，在经济强劲增长的背景下，北美、澳洲等传统热门投资地，房价持续飙升；而经济增速超过美国的欧洲，房地产市场也进入繁荣时期。去年，美国经济增速为2.3%，房价涨幅为3.83％。欧元区的经济增速则超过美国达到了2.5%，创下了10年来该地区的最高水平，与此同时，欧元区的房价涨幅也超过美国达到了4.1%。其中葡萄牙的房价涨幅高达10.4%。

欧洲央行将2018年的经济增幅预期从此前的1.8%提高到了2.3%；将2019年的预期从1.7%调高到1.9%。侨外移民财富专家分析认为，随着，欧洲央行调高欧元区的经济预期，房价在经济基本面的支撑下，也会继续增长，与此同时投资人对欧洲房产的投资回报预期也将有所增长。

普华永道发布的《2018年欧洲房地产新趋势》显示， 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。

欧元走强，吸引全球资本购房

欧元区经济提速也带动了欧元的走强，加之美元疲软，欧元俨然傲视群雄成为了全球主要货币中的“赢家”。欧元兑美元汇率创下14年来的最佳年度表现，进入2018年来，仍在不断刷新前高。欧元的飙升吸引了全球资本转战欧洲。

侨外移民财富专家分析称，由欧元区房地产价格的攀升不难看出，欧元区的优质固定资产是这些国际资本争夺的标的。在经历了经济危机的冲击后，欧洲地产的泡沫已经基本被挤出，葡萄牙、匈牙利等国的房价已逐步恢复至危机前的水平，但仍有不少国家的优质资产目前仍处在一个价值被低谷的阶段。

莱坊（knightfrank）相关研究的负责人表示，“柏林和马德里与其他欧洲主要城市相比，房价相对较低，再加上提供更高品质的房产，正在引起国际上的兴趣，尤其是投资者的兴趣。”与此同时，俄罗斯知名的房产中介平台负责人则看好希腊：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”而从欧洲楼市当前的高流动性来看，升值是大概率事件。

旅游消费旺盛，房价租金齐涨

对国际投资者而言，另一个吸引他们投资欧洲房产的原因，在于旅游业的发展。葡萄牙、西班牙、意大利、希腊等地中海国家一直是欧洲的旅游胜地，近年来随着全球经济的发展与带动，吸引了大量欧洲以外的游客。旅游业的繁荣，促进了短租需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。因此，酒店式公寓、养老公寓、服务型公寓成为了热门投资品。

此外，欧洲各大城市的人口增长，也让这些大城市的房价和租金不断上涨。《2018年欧洲房地产新趋势》显示，柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等大城市的2018年租金涨幅预期已经高于房价增长预期。这意味着，在这些城市投资房产可以获得房价增长，同时可以赚取非常丰厚的租金回报。

侨外移民财富专家表示，对于中国投资者而言，除了投资收益、平衡风险外，通过购买欧洲房产而获得“身份”也是投资的主要原因之一。宽松的申请条件，让“购房移民”成为了最受中国投资人欢迎的海外投资。

而欧盟居民身份还可以让子女享受到欧洲的优质教育等福利，无形中也增加了投资的“含金量”。而随着欧洲经济的复苏，这些为了提振经济才开放“购房移民”的国家，或将面临政策收紧的可能，除了投资眼光外，把握投资机会也是抢占“红利”的关键。