在澳洲买房,到底是买小学校区还是中学校区好?

2018年03月22日 澳洲阿凡姐


(图片来自网络,版权属原作者,如有冒犯,请告知第一时间删除)


不仅中国,美国,英国,加拿大和澳洲,也是热衷于购买学区房的拥泵国家。


学区,也就意味着,住在那个由学校划定的区域,才能去那个口碑较好,升学率高的学校读书。


中国激烈的学区购房制度,是仅仅与户口挂钩的,因为买房落户后,才能入读划片学校。


也因为此,教育质量最好的北京,可以把最破烂的房子炒成全世界第一贵!


2016年史家胡同小学学区的房子,这套基本无法住人的破房子,就60多万一平米了!


但是在澳洲不同的是,没有户口这一说,所以不仅购房的人可以划片入学,租房的人只要拿着租赁合同和水电煤账单,也可以划片入学。


(插一句,最近国家政策的租赁落户,我咋感觉就是学澳洲的呢!)


虽然租房也可以就读比较好的公立小学或者中学,但是会算账的父母也会小算盘响响的打起来,反正都是住,干嘛不自己买一个啊!


既然父母们都有这个心思,那么学区房的房价也就越长越高了。


而且,作为父母的规律是—孩子年龄越小,对孩子的期望值就越高,总想把最好的给孩子;


所以,家长们对小学去最好的公立小学就读就比中学更加趋之若鹜。


不是我随口瞎说的,是铁打的数据告诉我们的。


看一下整个2016年南澳全州涨幅前十名的小学的学区房, Salisbury Heights 和 North Adelaide区录得了16%以上的涨幅;


 Myrtle Bank, Hawthorndene, Royal Pak, Stirling, Littlehampton 和Lenswood 录得了10%-13%的涨幅;


 Brighton的房产有9.8%的涨幅,还记得当年阿凡姐在2016年卖过的Brighton海边联排别墅吗?


但是,最热门的东区小学Linden park, Norwood, Burnside, parkside区等均没上榜。


中学校区的2016年全州房产年增值幅度前十名,意料之中,没有小学校区的涨幅高。


中学校区的第一名是Heathfield区,有10%以上的增幅(是不是感觉这个区都没听说过?)。


年增值幅度在7%以上的区域,包括Balaklava 区(华人是不是大多没听说过这个区?开车90公里以外,每年举办赛马节和音乐节的一个小镇), Henley Beach区, Paradise区; Magil区;

 

年增幅在6%以上的中学校区有Unley High 位于的Netherby; 还有Valley View High中学所在的Para Vista区。


Adelaide High位于的市中心(仅算别墅,不算公寓)区域和Salisbury East High中学位于的Salisbury East录的5%以上的增值。


Findon 中学位于的Findon区排在第十位。


这其中,大名鼎鼎的东区Glenunga中学的校区,和Marryattville中学校区都没有上榜。

 

基于这两组数据,我们看到,如果孩子读书兼投资增值的话,那么选择小学学区的话,增值幅度应该会更大。


但是具体看到小学校区增幅的前十,基本没有几个是我们华人打破脑袋要去的那几个学校的区域。


而在中学的数据里,一样可以看到,排名最好的Glenunga中学和Marryattville中学的所有区域,年涨幅都没有超过5%;


这两个数据还有一个秘密,就是纵观这些区域的均价,没有超过100万的。所以,如果学区房投资兼或自住,人人向往的东区超过100万以上的豪宅,并不见得是最佳选择。


譬如你想让孩子先能就读比较好的小学,买了小学的学区房,增值幅度比较大。那么7年左右的光景,等孩子读高中的时候,这所房产的增值,已经够你再购买一套中学学区房了。


当然,如果你购买的房产不仅能上周边最好的公立小学,也能上最好的公立中学,也在每年保持前列的房产增值区域,那就算是半个人生赢家了。


2017年录的的最好公立小学的前十名,包括有均分99分的Richmond小学;

2017年录的的最好的公立中学的前五名,有包括均分97分的Adelaide中学;TIPS现在有两个项目,位于这两个最好的公立小学和中学校区内。

也就是说,购买任意这两个区域的房产,都能在未来12年就读最好的公立小学和公立中学之一,还能保证房产增值。


因为按照学区房增值秘诀来看,这两个项目价格都都十分实惠。


位于2 Selby Street, Kurralta Park的联排别墅,还剩最后一套。

价格:$419900; 今年5月交房;

房型: 三房两厅两卫单车库;

特色:充分适合自住兼投资的目的;

位置:距离市中心3.5公立,交通便利。


位于Mile End的独立产权的别墅,

价格:$589900;

房型: 四房两厅两卫单车库,

特色: 土地面积314平米;

            房屋面积约187平米;

            三个独立的院落,可以种菜,可以景观互不干扰;

位置:距离市中心三公里 

           步行去购物中心一条街;

            阿德莱德房产点击率最高区域之一;

           热门区域,房产增值的保障


确保能给自家娃去好学校读书保留一个位子,

有关房产的更多信息;

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