房东给予房客的优惠与奖励,会产生税务上的问题吗? | 税务专栏 30(原创)

2018年03月23日 澳洲房产大全





这是澳洲房产大全

第 611 篇原创文章



澳洲地大人疏,每个城市地区都有自己的房产周期,当东海岸悉尼墨尔本的房价居高不下时候,西海岸的珀斯正经历低潮期。


低潮的时候,往往考验投资客的心理素质,但更多的时候是看谁可以挺得过去,可以有足够的现金流撑过低潮期。



自然,在这个时候,房东们为了吸引及留住租客,会给租客们各种名目的优惠与奖励,有现金,也有实物等。这些现金和非现金的激励,无可避免地将对房东房客双方的个人所得税产生影响,那从澳洲税法来说应该怎么算呢?


先从房客的角度来聊聊,从房东那里得到的好处会产生税务:



如果房东给予现金奖励


房客直接拿了房东白花花银子了,自然也没有什么特别可再说的了,这算是房客直接纳入正常纳税收入,该交多少税交多少税。


房东给予蜜月期减免租金


对于房客来说,其实就是房租费用减少,这并没有牵涉任何税务问题。


房东送免费旅游


房东送一个你大堡礁3日游?恭喜,对于租客来说,您不用折算旅游的价值,也不用交税。


房东给予资产奖励


资产奖励在商业租赁里面比较常见,比如奖励房客车辆甚至船只等等。


那税法怎么说?资产类的奖励要是按照资产市场价值计算,纳入房客的正常交税收入的。当然,如果奖励的资产用于了房客自己的工作/生意,自然还是可以正常做费用抵扣。


房东买单重新装修装饰


这项也是在商业租赁里面比较常见。租个店面开饭馆,房客自然要重新装修一番,不会继续用上一家的装修。为了吸引租客,有些房东可能会支付重新装修装饰的费用。这个情况税法怎么说?


如果房客只有使用权并没有拥有此装修装饰(不能带走任何装修结构材料,装饰品等),那房客是没有任何税务上的考虑的。反之,如果房客即可以使用,还可以带走这些装修装饰,那就要纳入房客交税收入了。




再从房东的角度来聊聊。


对于房东来说,就比较好理解了。无论任何形式的奖励,其实都是为了吸引租客,让自己的房子租出去,产生纳税收入。


所以基本上,大部分给予房客的激励都是可以作为税前抵扣的。无论是蜜月期的减免租金(其实就是直接降低收入),还是实物奖励租客。


但需要注意,赠送旅游是不能抵扣的,因为这属于娱乐消费,税法有明确规定,不能作为抵扣。


可见,同样都是奖励,但不同的奖励会带来不同的税务处理,希望此文给大家有些帮助,周末愉快!



免责申明:本文仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。



更多往期专栏文章:

如果你想给某人送套房,现在是最好的时机 | 税务专栏 27 (原创)

空置税已经杀到,首批海外买家空置税申报单出炉还有三个月! | 税务专栏 28(原创)

我还没老,就可以用养老金买房了吗? | 税务专栏 29(原创)






如果你觉得今天的文章还不错,就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~




 👇在平台菜单栏台点击键盘打开对话框

回复“会员”,可获取会员报名详情

回复“红宝书”,可获取购书办法

回复“转售”,可获取楼花转售刊登方式




收藏 已赞