美国置产的另一种战略选择（二）投资篇,LongAndFoster美国荣富地产微信公众号文章

近年来，里士满地区投资前景可观，一些有渠道和放眼大局的客户已经在这里捷足先登，但对多数海外华人来说仍属空白。无论是退休生活，学区教育投资，或商务工作，这个拥有巨大潜力的城市都应是您美国合理规划的重要考虑之一。

在上一篇我们为您详细介绍了里士满的文化、政治、教育及生活环境，今天，我们将为您介绍里士满的经济形势及房产趋势，希望您有全面的了解。

崛起中的高科技和新兴产业——未来高科技数据中心：

由于独到的经济战略地理位置，和拥有包括VCU医学院在内的多所一流高校和研究机构和人才资源，里士满是理想的生物化学和生命科学研究开发地点。坐地34亩的维州生物科技高新中心已吸引了60多家公司和实验室，其中既有新生企业也不乏瑞辉(Pfizer)，Altria，Wako Chemicals 这样的行家巨头。

微软 (Microsoft) 和脸书 (Facebook)选址在数步之遥的弗吉尼亚海滩登陆的最新一代跨洋超级信息电缆（Marea）在2017完工，给已有相当规模的里士满地区带来更多生机脸书已于2017末签定在里士满都市区修建25万平米的高科技数据中心。

适宜商业的环境——税率低且充满商机：

弗吉尼亚州有着全国最低的商业税率之一，促进的政策，适度的监管和稳定平衡的政府支收，所以蝉联近年《福布斯》全美最适合商业的州之一。而本就是中部金融重镇的里士满不但是州府也是美联储银行系统第五辖区总部，良好的商业气氛和各种资源优势吸引不少《财富》500/1000强公司落脚。

发达的运输，物流，科技信息和零售等行业，这里商机丰富，就业机会充沛，经济稳定，失业率长期以来一直远低于全国近2%，包括几次经济危机的时候。

里士满已在国际崭露头角， 这里有200多家国际企业，包括6家中国公司在医疗器材，汽车部件和造纸行业。里士满都市区新近被国际直接投资情报（fDi Intelligence ）评为2017/2018全美最佳中型城市。

低风险高回报的房市趋势——浮动风险小，稳定增长：

纵观2000迄今近十八年，以纽约，旧金山湾区和华府DC为代表的美国一线超大城市涨幅优势显著 (下图)。但由于高波动性和地区政策经济影响，具体入场时机决定了投资者的回报。许多之前火爆的大都市在2007到2010年间从高峰损失颇重甚至到今天都没有完全恢复。同时，超大城市因为价格高昂造成租金回报低，加上经营费用高甚至可能造成投资负现金流。而包括里士满在内的一些稍小都市区的房价则相对稳定很多没有蒙受太大影响，虽然涨幅不及那几个一线城市，但浮动风险小，而且总体长期表现也相当不俗，还有较高的现金流。

另外，2018最新通过的个人税法改革着重削减了房贷利息抵税的好处，降低了大多靠房贷的美国买家的购买力。这对高价位的房市（多在大都市）无疑是当头一棒，再另加上州税抵税好处的取消，更使得那几个州税重（纽约，加州等）的超大都市的房主雪上加霜，对今后那里的房市有直接和长期的负面影响。更多的家庭正在向南方和中型城市迁徙，其房市不但没有受到税法影响，反而因新增人口受惠。

因此，里士满地区房市优越性充分体现在于长期以来稳定上升的趋势和合理性价。但更重要的是这个都市面临的转折点。不论是宏观趋势，还是人为政策，这里得天独厚的条件和地理优势都决定了几个主要的正面刺激因素，使它可能在不久的将来达到质的突破，不但不亚于甚至应该超越今天的几个新兴更中部和南部的热门城市，成为美国房市的新一代代表。

里士满地区近年来突飞猛进但今后前景更为可观，一些有渠道和放眼大局的客户已经在这里捷足先登，但对多数海外华人来说仍属空白。无论是退休生活，学区教育投资，或商务工作，这个拥有巨大潜力的城市都应是您美国合理规划的重要考虑之一。

里士满优质房源介绍